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金管會今天要求各銀行，房貸貸款額度應優先提供「首購」、「自用住宅貸款」及「已承諾貸款」之三大類客戶。（記者王孟倫攝）
〔記者王孟倫／台北報導〕為解決國內房貸問題，金管會銀行局長莊琇媛今天上午邀請13家國銀（8家公股、5家民營銀行）及央行、財政部討論商房貸相關議題因應對策，其中，金管會要求各銀行貸款額度，應優先提供民眾「首購」、「自用住宅貸款」及「已承諾貸款」之案件。
今天出席的13家國銀，除了8大公股行庫外，還有5家民營銀行，中國信託銀行、國泰世華銀行、台北富邦銀行、台新銀行及玉山銀行5家民營銀行，各銀行都是總經理親自出席。
本次會議共有兩大討論案，第一是「請銀行公會建置銀行購置住宅貸款資訊揭露專區」。金管會銀行局副局長林志吉表示，考量部分銀行因不動產貸款集中度偏高，致房貸可貸資金有較緊俏之情事，近期民眾仍有抱怨申請房貸困難或排撥情形，各銀行應妥善並積極處理客戶申訴案件。
因此，為協助民眾了解各銀行房貸業務提供之情形，請銀行公會建置銀行住宅貸款資訊揭露專區，每週更新各銀行是否有可承做購置住宅貸款額度，並提供聯絡人窗口資訊（確保專線暢通），利民眾查詢仍有額度之銀行。
林志吉表示，銀行將揭露是否還有相關房貸貸款額度，但不會揭露還有多少金額。
第二件討論案是三大房貸排除計算項目，這是由銀行主動提出之建議，包括：第一、都更條例及危老重建條例規定所排除之土建融放款項目，若相關建築物完工轉為房屋貸款時，增訂該等房屋貸款為排除項目。
也就是說，依照都更及危老條例之建築物完工後，轉入房屋貸款時，研議如屬首購或自用者也能夠排除，不適用銀行法第七十二之二的集中度計算，已擴大額度適用。
第二項排除項目是，業者建議增訂本國銀行海外分行之境外建築放款為排除項目。第三是增訂排除政府機關興建圖書館、運動中心之放款。
金管會強調，三大排除國銀房貸額度之項目，將審慎評估討論。
此外，有關銀行建立自用住宅貸款之留控機制，金管會請各銀行配合辦理，包括：各銀行貸款額度應優先提供民眾首購、自用住宅貸款及已承諾貸款之案件。對放款償還回收之額度，宜優先支應前揭案件貸款。
為何召開本次會議？金管會表示，針對近期媒體批露銀行業辦理購屋貸款業務相關情形，經瞭解，多數銀行均表示並無媒體所稱「限貸令」，部分銀行基於中央銀行管制措施、調升存款準備率、不動產貸款集中度提高、風險控管及「銀行法」第72條之2比率上限等因素，因此，審慎調整貸放審核標準及近期貸款報價利率，後續銀行將視每月還款金額情況滾動調整。
金管會表示，為避免影響無自用住宅民眾購屋及業者推動都市更新、危老重建所需資金，而召開本次會議研商相關因應對策。
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