晴時多雲

三大科學園區所在縣市房價全走揚 台南近5年漲幅達47.4%

2024/05/06 15:41

受南科帶動,台南新市、安定近5年房價漲逾8成。(永慶房產集團提供)

〔記者徐義平/台北報導〕科學園區成區域房市買氣保證,房仲業者彙整2019至2023年,新竹、台中與台南等三大科學園區住宅實價揭露資訊,發現三大園區所處縣市近5年房價漲幅至少3成,又以台南市漲幅最兇、高達47.4%。

根據永慶房產集團彙整,近5年北、中、南三大科學園區所在縣市房價漲幅,以台南市最高、約47.4%;其次是新竹縣市、漲幅約46.2%;第三是台中市、漲幅約34.4%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,若進一步彙整科學園區所處行政區房價走勢,以台南科學園區所在的安定、新市區漲勢最驚人,近5年漲幅均超過8成,又以安定區漲幅達88.2%最高,也讓該區在台南市各行政區的住宅平均單價排行名次,從5年前的第17名,躍升至第11名,至於新市區則從第11名躍升至第4名。

接著則是新竹科學園區所在的寶山鄉,5年房價漲勢達74.5%,5年來每坪均價大增逾10萬元。而台中市則以大雅區漲幅最大、5年上漲約45.5%。

陳金萍分析,南科未開發前,安定區房市發展緩慢,但開發後,帶動都市規劃,再加上園區提供大量就業機會,吸引不少人口移入,連帶促進房價上漲。新市區坐擁南科絕大腹地,再加上台南市政府加速提供進駐廠商設廠土地,擬定特定區計畫,新市區部分土地也已獲准成為特定開發區,未來發展性可期。

新竹縣寶山鄉則為新竹房市蛋白區,房價長期處低檔,但隨著新竹市區發展飽和及台積電設廠效應下,建商推案外擴,讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也持續走揚。而台中市大雅區,則因為台中市積極推動市地重劃,新屋供給相對充足及比價效應的情況下,園區題材外溢效應明顯,轉往沙鹿、龍井、大雅等區域購屋。

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