受南科帶動，台南新市、安定近5年房價漲逾8成。（永慶房產集團提供）
〔記者徐義平／台北報導〕科學園區成區域房市買氣保證，房仲業者彙整2019至2023年，新竹、台中與台南等三大科學園區住宅實價揭露資訊，發現三大園區所處縣市近5年房價漲幅至少3成，又以台南市漲幅最兇、高達47.4%。
根據永慶房產集團彙整，近5年北、中、南三大科學園區所在縣市房價漲幅，以台南市最高、約47.4%；其次是新竹縣市、漲幅約46.2%；第三是台中市、漲幅約34.4%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，若進一步彙整科學園區所處行政區房價走勢，以台南科學園區所在的安定、新市區漲勢最驚人，近5年漲幅均超過8成，又以安定區漲幅達88.2%最高，也讓該區在台南市各行政區的住宅平均單價排行名次，從5年前的第17名，躍升至第11名，至於新市區則從第11名躍升至第4名。
接著則是新竹科學園區所在的寶山鄉，5年房價漲勢達74.5%，5年來每坪均價大增逾10萬元。而台中市則以大雅區漲幅最大、5年上漲約45.5%。
陳金萍分析，南科未開發前，安定區房市發展緩慢，但開發後，帶動都市規劃，再加上園區提供大量就業機會，吸引不少人口移入，連帶促進房價上漲。新市區坐擁南科絕大腹地，再加上台南市政府加速提供進駐廠商設廠土地，擬定特定區計畫，新市區部分土地也已獲准成為特定開發區，未來發展性可期。
新竹縣寶山鄉則為新竹房市蛋白區，房價長期處低檔，但隨著新竹市區發展飽和及台積電設廠效應下，建商推案外擴，讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也持續走揚。而台中市大雅區，則因為台中市積極推動市地重劃，新屋供給相對充足及比價效應的情況下，園區題材外溢效應明顯，轉往沙鹿、龍井、大雅等區域購屋。