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房仲業者彙整北市新舊屋房價價差，其中士林區價差高達43.8%，是12行政區之最。（永慶房產集團提供）
〔記者徐義平／台北報導〕老屋、新屋價差明顯。房仲業者彙整北市12行政區30年以上老屋、10年以下等兩屋齡區間兩、三房住宅實價，經過比較，發現12個行政區30年以上老屋普遍較10年以內住宅便宜2成以上，其中士林區價差更超過4成、約43.8%，為北市各行政區之最。
文山區新舊屋價差最小
根據永慶房產集團統計，文山區10年以內的兩、三房住宅，每坪均價約62.2萬元，為12個行政區中，單價最親民，而單價最高則是大安區、每坪約127.6萬元，進一步觀察兩個行政區30年以上兩、三房住宅平均單價，文山區每坪約49.2萬元、大安區每坪約91萬元，兩處新舊屋價差各約20.9%、28.7%，其中文山區新舊屋價差為12個行政區中最小。
至於，新舊屋價差最大的為士林區，10年以內住宅每坪均價約105.6萬元，30年以上住宅每坪均價約59.3萬元，新舊屋1坪差距46.3萬元、價差幅度高達43.8%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，在北士科開發題材發酵下，建商積極搶地推案，推高士林區預售屋價格，使屋齡較新的住宅價格上漲明顯，但是距北士科稍有距離的舊市區老宅房價未被明顯帶動，造成士林區新舊屋價差距全北市第1的主因。
而大同、松山新舊屋價差分別為第2、3名，前者價差達34.6%，後者約32.2%，陳金萍說明，大同、松山都是近年來都更與危老重建的熱門區域，重建案推出預售屋後，進而帶動新屋房價走揚，但區域內30年以上住宅產品有不少是老舊公寓，價格相對較低，導致新舊屋價差明顯。
最後，陳金萍指出，新成屋、中古屋還是老屋均有各自的優勢，像是新成屋設備新穎、屋況較新，但價格也相對較高；中古屋則是市場主流，兼具保值、增值功能；老屋則多座落於精華地段，生活機能完善，且房價相對親民。
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