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高捷O10/Y18聯開案優化版公告招商。（記者王榮祥翻攝）
〔記者王榮祥／高雄報導〕高市捷運局今公告「高雄市大眾捷運系統橘線O10/Y18衛武營站土地開發案」徵求投資人，該案是全台首件「雙捷運」土地開發計畫，前年首度推出時碰上房地產保守氣氛，經調整後再推出優化版，全案基地分西側及東側兩處，可單獨投標、也可複式投標整體規劃設計。
高市副市長林欽榮表示，O10/Y18基地形狀方整，正臨衛武營國家藝術中心及衛武營都會公園近70公頃之開放空間及綠地，從國道1號高速公路下來3分鐘即可抵達，具有橘線及黃線雙捷共構優勢。
前年公告期間不動產市場投資氛圍保守，本次務實通盤檢討全案招標條件，考量開發量體逾8萬坪，為兼顧開發彈性，全案基地分為西側及東側之兩基地，可單獨投標，亦可複式投標整體規劃設計，為本次招商條件一項重大變革。
捷運局長吳義隆表示，本案基地面積約1.8公頃（5,450坪），位於苓雅區三多一路與建軍路藝文特區，鄰近鳳山生活圈。本基地開發可結合周邊包括衛武營藝術文化中心、衛武營迷迷村、「K Hub」等文藝資源，打造高雄成為南方嶄新的藝術創造場域及新興藝文產業聚落，帶動區域藝術雙核心發展，區位條件優異。
捷運局說明，本案都市計畫屬第五種商業區（建蔽率70%、容積率840%）及交通用地（建蔽率40%、容積率400%），得作為產業辦公、藝文商業、藝文旅館及景觀住宅等使用，預估投資金額約210億元，至少創造350億元開發價值。
在兼顧投資人合理利潤財務可行前提下，本次招商條件五大重點變革：
1. 土地所有人分收比例調整至30%（第一標），符合開發財務可行性及市場期待。
2. 分西側基地及東側基地之2基地招商，投資人可單獨投標，亦可複式投標並優先開標，保留基地規模彈性。
3. 放寬商業使用樓地板面積限制，並以地面層設置為原則，符合開發產品定位。
4. 配合不動產開發市場狀況與高雄聯開成功經驗，放寬部分申請資格限制，讓更多投資人得參與開發，創造競爭優勢。
5. 權利價值權利金改採得由投資人彈性提出計畫，以兼顧本案開發量體規模及投資人投入資金需求。
相關招標資訊已公告於市府捷運局網站。
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