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今年第1季在經濟穩定、新青安帶動住宅買氣的氛圍下，商用不動產與土地買氣轉為熱絡。 （記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕商用不動產、土地買氣轉熱絡，根據商仲業者統計，單宗金額3億元以上的大型商用不動產，第1季累積交易額達240億元、年增46%，土地交易額首季則達371億元、年增1.35倍，商仲業者指出，去年第4季土地、商用不動產交易額都處於相對低的基期，今年第1季在經濟穩定、新青安帶動住宅買氣的氛圍下，各項房產買氣轉為熱絡。
根據第一太平戴維斯統計，截至目前為止，第1季最大宗商用不動產為台達電砸47.9億元買進內科利豐大樓、瑞光大樓等兩棟廠辦，至於，建商則為第2大買家，首季砸68億元買進商用不動產，指標成交案包括國聚建設砸34億元買台中南屯婚宴會館，以及國盟開發以13億元向南山人壽買進基隆物流倉儲，第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出，建商買進整棟商用不動產，目的可分為兩類，一是避開央行買地需限時開發的規範，二則是帶租金受益的標的，短期可收租、中長期則可改建開發。
央行再升息 壽險房產最低收益率拉高至2.97%
因央行升息，壽險業者投資房產的最低收益率門檻持續調高，導致符合條件的標的稀少，因此，呈現買少賣多的情形，首季僅有新光人壽砸14.5億元買進台南工業廠房，而南山人壽則賣資產，累積出售金額達60.9億元，黃瑞楠表示，壽險業者在優化財務結構考量下，改變過去只進不出的不動產投資策略，此外，隨著上週央行第6度升息，壽險業最低收益率門檻拉高至2.97%，預期將壓縮壽險業參與房產投資的機會。
再觀察首季土地交易市場，建商為主要買家，共砸245億元獵地，以買進住宅用地為主，買進的10筆土地就有8筆是住宅地，前三大土地交易案，分別為新苑興業砸35億買進桃園晶悅飯店重建案基地，愛山林砸33億元買新北市泰山土地，以及亞昕砸20億元買進林口新市鎮土地。
而土地交易熱區主要集中在北台灣，前三大熱區依序為桃園市的85億元、新北市的84億元以及台北市的63億元。
黃瑞楠指出，在AI題材發酵與台積電擴廠效應，再加上經濟穩定發展，預估今年科技產業的空間需求持續成長，整體而言，在經濟的穩健發展下，仍樂觀看待未來幾季的商用不動產市場表現。
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