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「平均地權條例」修正案去年7月上路後，台南預售屋月均揭露件數較上路前衰退超過4成、約42.9%。（永慶房產集團提供）
〔記者徐義平／台北報導〕「平均地權條例」修正案去年7月上路後，七大都會區預售屋單月平均揭露件數有五都出現衰退，僅桃園市、新竹縣市，小幅增加0.9%、3.8%，反觀台南則衰退超過4成、約42.9%。
永慶房產集團將去年1至10月預售屋揭露件數區分為，上路前的1至6月，以及上路後的7至10月，進一步統計七大都會區預售屋月均揭露件數，上路前，台北市月均揭露件數276件，上路後月均萎縮至198件，減幅高達28.3%；新北市上路前月均約1663.3件，上路後1423.3件，減幅約14.4%。
桃園市上路前月均約1553件、上路後約1567.3件，微幅增加0.9%；新竹縣市上路前月均約474.7件、上路後月均約492.5件，小幅增加3.8%。台中市上路前約1448.8件，上路後1300.5件、減幅10.2%；台南市上路前883.8件、上路後504.8件，減幅高達42.9%，高雄市上路前約8172.8件，上路後約7393.5件，減幅約9.5%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，去年1、2月因「平均地權條例」修法議題剛剛點燃，再加上適逢農曆新年、2月工作天數較少等緣故，導致市場觀望，預售屋交易量較少。
但是內政部正式定調「平均地權條例」新法限制預售屋換約轉售不溯及既往後，催動一波預售屋買氣，並一路勁揚至6月，並於7月新法上路後，預售屋市場回歸自住、長期置產需求，顯見「平均地權條例」新法對於遏止預售屋換約轉售的現象產生正面效果。
台南預售屋投資買盤多
新法上路後，七大都會區中，以台南市預售屋月均揭露數量衰退最多，陳金萍指出，2023年台南房市受益於南科發展、台積電擴廠等利多訊息，使得許多購屋民眾看好台南未來房市發展，紛紛進場置產，造就台南預售屋市場的火燙表現。但隨著新法上路後，預售屋市場回歸自住、長期置產需求，台南預售屋交易量便明顯驟減，顯見過去台南預售屋市場的投資買盤不在少數。
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