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北市信義計畫區成屋豪宅晚幾年買，一戶可「讓價」超過1億元。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕北市信義計畫區成屋豪宅晚幾年買，一戶可「讓價」超過1億元。根據台北市實價網最新揭露，10月，「皇翔御琚」揭露66號門牌7樓、8樓實價，總價分別為6.5億、6.62億元，對比同門牌其它樓層，2013、2014年揭露的實價，總價全數超過8億元，總價落差超過1億元、甚至1.5億元。
根據最新實價，7樓坪數約344.25坪（包括4車位、約56.02坪），扣除車位坪數與總價3420萬元，拆算每坪單價約218萬元；8樓坪數約343.96坪（包括4車位、約56.02坪），扣除車位坪數與總價3150萬元，拆算每坪單價約215.11萬元。
房產業者指出，進一步查詢該豪宅同門牌不同樓層揭露實價，2014年4樓每坪約290.49萬元、2013年6樓每坪276萬元、2014年9樓每坪約277.34萬元，而最新揭露的7、8樓兩戶單價則有著明顯差距。
同門牌不同戶 總價有明顯落差
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，豪宅建商面對囤房稅等壓力，買方市場也有私法人限購住宅、限貸令、豪宅稅、囤房稅等多重壓力，即便自住買方都觀望，因此雙方頗有各退一步的意味。然而，房地產本來就是個別因素強的產品，豪宅偏好取向的差異化更明顯，無論坐向、高度、景觀、格局、鄰居、裝修條件都會大幅影響價格，很難用一般趨於標準化的住宅價格條件來評估。
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