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北市信義區豪宅晚幾年買 一戶可省超過1億元

2023/12/06 15:41

北市信義計畫區成屋豪宅晚幾年買,一戶可「讓價」超過1億元。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕北市信義計畫區成屋豪宅晚幾年買,一戶可「讓價」超過1億元。根據台北市實價網最新揭露,10月,「皇翔御琚」揭露66號門牌7樓、8樓實價,總價分別為6.5億、6.62億元,對比同門牌其它樓層,2013、2014年揭露的實價,總價全數超過8億元,總價落差超過1億元、甚至1.5億元。

根據最新實價,7樓坪數約344.25坪(包括4車位、約56.02坪),扣除車位坪數與總價3420萬元,拆算每坪單價約218萬元;8樓坪數約343.96坪(包括4車位、約56.02坪),扣除車位坪數與總價3150萬元,拆算每坪單價約215.11萬元。

房產業者指出,進一步查詢該豪宅同門牌不同樓層揭露實價,2014年4樓每坪約290.49萬元、2013年6樓每坪276萬元、2014年9樓每坪約277.34萬元,而最新揭露的7、8樓兩戶單價則有著明顯差距。

同門牌不同戶 總價有明顯落差

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,豪宅建商面對囤房稅等壓力,買方市場也有私法人限購住宅、限貸令、豪宅稅、囤房稅等多重壓力,即便自住買方都觀望,因此雙方頗有各退一步的意味。然而,房地產本來就是個別因素強的產品,豪宅偏好取向的差異化更明顯,無論坐向、高度、景觀、格局、鄰居、裝修條件都會大幅影響價格,很難用一般趨於標準化的住宅價格條件來評估。

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