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內政部研擬改革「虛坪」，主要針對停車位車道、免計容積項目等兩大項進行檢討。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕內政部研擬改革「虛坪」，主要檢討針對停車位車道、免計容積項目等兩大項，企圖將公設比從現行的35%降低至25%至30%，不過，房產業者指出，此項改革雖然能讓公設比趨於合理，但卻避免不了每坪單價拉高。
舉例來說，總價1千萬元、實坪（權狀面積扣除公設面積）約21.7坪的住宅，公設比35%，公設面積推估約11.7坪，整個權狀面積約33.3坪，每坪單價約30萬元，但若公設比縮減至30%，同樣是實坪21.7坪，公設面積縮減至9.3坪，合計權狀面積約31坪，但總價同樣也是要花1千萬元，每坪單價就拉高至32.3萬元，單價高出7.66%。
若進一步將公設比降至25%，實坪21.7坪，推算公設面積約7.2坪，整體權狀面積約28.9坪，同樣要花總價1千萬元購買，拆算每坪單價約34.6萬元，對比35%公設比的單價，每坪高出15.33%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，小公面積較為固定，僅能透過設計規畫調整，而所謂的小公指的是部分住戶分擔面積，包括梯廳、通道、樓梯間…等等。
目前新案公設比多數33%至35%
反觀大公登記就有許多彈性空間，而所謂的大公指的是全體住戶共同分擔的空間，包括水箱、機電設備、蓄水池…等等。以目前新建案來看，多數公設比落在33%至35%，倘若特意壓低公設比，導致銷售坪數減少登記，則會直接反映在每坪單價拉高，若是房市景氣好，民眾較容易接受，但若碰上景氣欠佳時，對於每坪單價更會斤斤計較。
曾敬德表示，根據過去雨遮不登記的經驗，雖然房屋總價不變，但會反映在單價上，預售案銷售時若民眾對單價有疑慮，也會對比附近有雨遮的新成屋，拆算扣除雨遮後的單價，降低民眾疑慮，同樣若是公設比調低，也有可能會影響新、舊制的每坪單價差異，不過目前內政部還在研議階段，預料真正發生影響可能會是新規上路後的新案。
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