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北市敦化南北路為重建熱區，10大指標案重建後可灌入的全新樓地板面積預計超過17萬坪。（安信建經提供）
〔記者徐義平／台北報導〕北市敦化南、北路堪稱重建熱點，區域內10大重建案光是基地面積就超過1.7萬坪，推估重建後總價值逾1400億元，且重建後該區可灌入的全新樓地板面積預計超過17萬坪。
根據安信建經統計，北市敦化南、北路兩側重建案至少超過10個，而前10大重建案則包括「台塑總部大樓」、「國泰寰宇大樓」、「國際大樓」、「台北學苑總部」、「華塑大樓」、「全錄大樓」、「蘇黎世產險大樓」、「松齡新村地上權都更案」、「敦南安和公辦都更案」、「敦南金融大樓」等。
其中「台塑總部大樓」自 2014年即開始籌備都更計畫，是目前全台規模最大的地主自辦都更案，重建後樓地板面積預估約6.5萬坪，開發後總價值上看1千億元，規劃為2棟商辦大樓、1棟住宅大樓，最快預計2028年進駐。
都更比危老更耗時
安信建經總經理張峰榮指出，都更案往往因流程耗時令人卻步，以台塑案為例，產權已經相較單純，但都更流程也要歷經近10年，若是產權分散的舊辦公大樓或是住宅社區預期將更耗時。
反觀危老重建依法規規定地方主管機關30日內須完成審核，通過後180日內即可申請建築執照，相較都更，危老重建模式更簡易快速。
安信建經總經理張峰榮也補充，台北市主要辦公室商圈，現階段租賃需求仍是大過供給，因此，為增加更多樓地板面積與符合綠色建築的需求，有不少老舊辦公大樓加入重建行列，而且在獲得高額容積獎勵之後，不僅可提升辦公室新增供給，若符合土地使用分區條件，舊辦公大樓有機會改建為住宅社區。
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