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中央銀行今日公布國銀房貸餘額9兆4149億元與建築貸款餘額3兆1503億元，續創史上新高。（資料照）
〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行今日公布國銀房貸餘額9兆4149億元與建築貸款餘額3兆1503億元，續創史上新高，不過年增率雙雙滑落至5.07%與9.17%，則是2019年7月以來與2019年5月以來新低，房市熱絡不再。
央行官員指出，國銀房貸餘額增減與當月新增房貸以及民眾還款速度有關。3月因工作天數恢復正常，六都買賣移轉棟較2月成長3成，但仍比去年同期衰退17.4%，反映在台銀等5大銀行3月新承作房貸金額583.75億元，創3個月新高，較去年同期衰退2成。
另一方面央行5度升息房貸利率高，民眾領完年終獎金做年度理財規劃，提前償還房貸動作比以往更積極，一來一往，3月國銀房貸餘額增速放緩至5.07%，創下近4年新低。
官員說，過去1-2年房貸餘額年增率動轍8-9%甚至超過2位數，算是「過熱」，所以行政院推出「健全房地產市場方案」抑制投機炒作，央行也四度祭出房市信用管制措施。現在房貸餘額成長率回落至5%，算是一個房市「正常」成長，有土斯有財，台灣房市還是有「剛性」需求。房市由過熱回歸到正常成長，包括合庫金、華銀、彰銀等公股銀行均認為今年房市將是「量縮價緩跌」。
房市的降溫，也影響建商對房市看法更佳審慎，加上平均地權條例過關，近期預售屋銷售直接腰斬，即使三二九檔期爆量，建商貸款餘額增速仍持續放緩。
根據央行統計，過去3年，從2019年6月至2023年2月建築貸款餘額年增率始終維持兩位數成長，今年2月降至9.93％後，3月進一步回落至9.17%，增速創近4年新低。
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