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搶救中小型建商，國發會今跨部會討論購地貸款。（記者吳欣恬攝）
〔記者吳欣恬／台北報導〕近日傳出受央行第四波信用管制影響，中小型建商爆發資金壓力，國發會今跨部會開會討論，就購地貸款相關疑義進行釐清，以利銀行辦理相關業務時依循參考。
國發會主委龔明鑫今邀集內政部、中央銀行、財政部、金管會、銀行公會等相關單位，就「健全房地產市場行動方案」各項措施推動情形進行討論。
國發會指出，會中針對房地產市場融資議題，會中就購地貸款相關疑義進行釐清，也促請銀行在授信時考量區域適度均衡發展，妥善調配授信額度。
國發會說明，央行2020年12月以來四度調整選擇性信用管制措施，考量受到疫情等大環境因素影響，可能使借款人無法如期辦理動工興建。因此，央行昨日已增修訂「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」問與答，並於央行網站公告，以利金融機構參考依循辦理。
國發會表示，今日會中針對購地貸款信用管制規定再次說明，並請銀行公會積極與會員溝通，財政部也將同步知會公股行庫。相關規定說明包括：
金融機構承作都更、危老案件，或其他配合政府相關政策的重建案件（如長照），已排除適用選擇性信用管制，以加速推動都更、危老案件。
其次，金融機構應依其授信內規及建案規模等情形，個案覈實評估借款人預計動工實際所需時間，除有不可歸責借款人因素外，最長以18個月為原則。而不可歸責借款人因素包括：受疫情等大環境因素影響而發生缺工缺料等情形，致影響動工時程，或因建案特性不同，致影響公務機關審照時程較長者。
此外，金融機構應於貸款契約明定，未在一定期間動工興建者，除經金融機構查證有具體明確事證屬不可歸責於借款人因素者外，應逐步按合理比例收回貸款，並採階梯式逐年加碼計息等約定。並沒有一致性要求全面收回貸款的硬性規定。
而針對非都會區建案資金取得的部分，金管會表示將促請各金融機構在執行不動產貸款總額控管規劃時，應注意區域的適度均衡發展，並依企業往來情形合理評估，妥善調配各區域間放款額度。會中也請銀行公會配合向其會員加強宣導，金管會也將持續與銀行溝通。
國發會表示，政府穩定房地產市場的決心堅定，未來將持續視市場現況及政策推動成效，研擬相應措施及配套作法，以營造健全市場發展環境，並兼顧區域平衡發展。
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