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預售屋在投資買氣退場後，又進入景氣盤整修正階段，短期預售市場將只剩下自用客層。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕去年11月預售屋揭露件數、金額紛創「實價登錄2.0」上路以來新低。房仲業者整理內政部實價網預售屋揭露資訊，發現去年11月全國預售屋揭露件數僅4048件、揭露總額僅596億元雙探新低，對比前一年同期，總額年減幅近67%、件數年減幅大減近7成。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售屋在投資買氣退場後，又進入景氣盤整修正階段，短期預售市場將只剩下自用客層，而面對景氣突然的劇烈改變，預售案勢必得端出更多的牛肉才能吸引消費者，包括送冷氣等家電，或者推出精裝修的住宅，讓購屋族可以連裝潢都一併申請房貸，吸引更多自用客購屋，不過以現在預售案買氣疲弱，一旦時間拉長，可能會導致部分個案出現讓利搶客的狀況。
預售屋買氣疲弱 恐導致件案讓利搶客
根據官方資料，2021年9至12月單一月份預售揭露件數均可達1.2萬件，但去年自5月開始，截至去年11月，已經連續7個月單月揭露件數不到7千件，而且六都預售揭露件數全都跌破1千件。
曾敬德指出，預售進入量縮整理後，房價也沒有太多表現空間，2022年預售屋、中古屋在價格創下歷史新高後，雙雙量縮進入盤整期，預料後續預售市場銷售狀況並不會太樂觀，一旦有新的變化也會帶動房市出現新的風向。
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