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澳洲全國房價指數在2022年下跌了5.3％，創金融危機以來最大年跌幅。（彭博資料照）
〔財經頻道／綜合報導〕由於央行擴大升息削弱了購買力，讓投資人卻步，澳洲房地產市場在2022年出現自2008年全球金融危機以來，最大的單年跌幅。
《彭博》報導，根據房地產諮詢機構CoreLogic週二（3日）公佈的報告表示，澳洲全國房價指數（Home Value Index）在2022年下跌了5.3％，這是該數據自2018年以來首度下跌。以各城市來看的話，雪梨年跌幅最大，重挫12.1％，其次是墨爾本，下跌8.1％。12月單月，澳洲全國房價下降1.1％。
CoreLogic研究總監勞利斯（Tim Lawless）表示，房價可能會在2023年前幾個月進一步下跌，然後在政策利率達到高峰後趨穩。CoreLogic在報告中指出，儘管澳洲許多地區都處於低迷的狀態，但整體而言，房價仍遠高於疫情前水準。
澳洲央行 （RBA）自2022年5月以來，已將利率上調3個百分點至3.1％，各界普遍預期該行今年將再度升息1-2次。澳洲央行官員普遍表達了對國內房市的信心，強調價格仍高於疫情開始時的水準。
彭博經濟研究（Bloomberg Economics）經濟學家麥肯泰爾（James McIntyre）認為，升息的落後效應，包括預計2月再度升息的影響，應該會繼續對市場構成壓力。一旦澳洲央行暫停緊縮週期，房價預計將在2023年中觸底。
CoreLogic表示，澳洲價值9.4兆澳幣（約新台幣196兆）的房地產市場從疫情中低迷狂飆28.6％後，在2022年4月達到近期高點，此後下跌了8％。報告中指出，隨著利率觸頂、通膨放緩，房價可能趨於穩定，但房價是否出現廣泛上漲，將取決於利率下調或其他形式的刺激措施。
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