晴時多雲

上市櫃建商搶買台中土地 4年半砸1560億元

2022/07/29 16:57

根據商仲業者統計,台中市單宗面積1千坪起跳的土地買賣金額累積達1123億元,占整體交易比重近72%。(信義全球資產提供)

〔記者徐義平/台北報導〕近4年半台中土地買氣旺盛,累積交易金額達1560億元,而且根據商仲業者統計,單宗面積1千坪起跳的土地買賣金額累積達1123億元,占整體交易比重近72%。

信義全球資產經理林建勛表示,台中為台商大本營,近幾年台商回流設廠,大台中也是受惠區域,除設廠需求,更帶動辦公、住宅需求,也吸引科技、金融與各類服務業等多元產業進駐,加上捷運與快速道路等交通建設陸續到位,讓建商更有信心加碼在台中買地。

根據信義全球資產統計上市櫃法人近4年半在台中買地情況,2017年購地總額約136億元,2018、2019年等兩個年度分別為維持在230至240億元,2020年則將近350億元,去年最高,高達545億元。

林建勛指出,即便今年上半年台中千坪以上土地交易案例,還有大陸建設以10.9億元購入14期重劃區逾1400坪土地、亞昕國際以7.1億元4期1千多坪土地、遠雄建設則以10.4億元購入水湳經貿園區逾1千坪土地。

土地限貸、造價飆漲 建商放緩買地

但受到央行信用管制政策、以及原物料飆漲影響下,建商紛紛停看聽,態度多偏觀望保守,大坪數、高總價交易明顯減少,上半年台中上市櫃法人土地交易規模僅為63億元。

信義全球資產中區商仲部經理張現傑指出,雖然上半年土地市場較停滯,但近期也觀察到建商維持獲利穩定的情況下,仍願意謹慎評估購地,預估下半年土地市場有3趨勢,首先是建商購地區位勢必更專注於剛性需求強、購屋族接受度高的地段,再來大坪數土地對於大型建商仍是首選,最後,因貸款成數受限衝擊較大的建商,在資金部位與貸款成數考量下,可能會以投入舊市區具重建效益的基地為主。

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