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新建案時常會發生鄰損情形。（建管處提供）
〔記者郭安家／台北報導〕建案損鄰爭議頻傳，台北市建管處針對建案施工時辦理鄰房現況鑑定、鄰房範圍界定、鑑定機構資格等項目，近日修正「台北市建築施工損鄰事件爭議處理規則」，明定建築工程施工前，應辦理鄰房現況鑑定，若建商未辦理現鑑定而發生鄰損時，則由第三方公正機構鑑定。
建管處長劉美秀表示，建築工程施工前的鄰房現況鑑定資料，是日後發生施工損鄰情形時，釐清損害責任的重要依據，目前規則未強制建商應辦理鄰房現況鑑定，致部分損鄰情形發生時缺少客觀之施工前、後資料，可供監造建築師判斷損害責任歸屬；新規則明定建築工程施工前，應辦理鄰房現況鑑定，發生損鄰時，有明確客觀資料可供比對判斷。
另外，歷來多有民眾反映無現況鑑定資料時，僅由監造建築師認定損害責任歸屬，過於主觀；新版損鄰規則，對於建商未納入辦理現況鑑定而發生損鄰時，則須交由第三方公正之鑑定機構來鑑定損害的責任歸屬，以符合公平、客觀原則。
劉美秀說，建管處依北市地質情形、工程量體對於周邊鄰房的影響及鄰房結構之不確定性等因素，依專業學術研究報告界定可能受影響之鄰房範圍；明定開挖可能影響之鄰房範圍以工程開挖深度3倍水平距離內為損鄰規則處理之標的範圍。
另外，近年建管處常接獲民眾或建商等針對鑑定報告時有爭議，這次修規定，也對鑑定機構鑑定人人數予以限制，訂定鑑定機構鑑定人人數應達40人以上，以提升鑑定報告的公信力及品質。
劉美秀強調，希望能提升建築施工損鄰事件之協調效率及品質，並強化相關鑑定報告之公信力，以維護民眾權益，亦將大幅減少後續爭議雙方時間成本支出。
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