粉絲團
高雄知名海景豪宅「國硯」住宅最高樓層39樓，屋主持有逾6年仍為毛胚屋，竟在去年12月以小賠100萬元出場。（翻攝自Google地圖）
〔記者徐義平／台北報導〕高雄知名海景豪宅「國硯」住宅最高樓層39樓，屋主持有逾6年仍為毛胚屋，竟在去年12月以小賠100萬元出場。房產業者指出，該豪宅是「地主」英業達集團會長葉國一與上市建商國揚實業的合建案，當時葉國一特意保留坪數最大、最高樓層的其中一戶。
根據內政部實價網最新揭露，去年12月，該豪宅住宅最高樓層39樓其中一戶，以總價8千萬元轉手，賣家為法人正悅貿易、接手買家為劉姓自然人。
該戶坪數約140.16坪（包括3車位、約17.37坪），扣除車位坪數與總價781萬元，拆算每坪單價約58.79萬元，賣家是在2015年以總價8100萬元取得，2021年12月卻以小賠100萬元轉手。
進一步查詢591售屋網以及其它知名房仲官網，該戶曾分別開價9900萬、8800萬元要賣，而且現況則仍處於毛胚屋，不過，去年12月則以8千萬元成交。
住展雜誌研發長何世昌分析，「國硯」為亞洲新灣區知名景觀豪宅，高低樓層價差多達約二倍，39樓成交價則穩站在5字頭；雖然屋主開價大約7字頭，但應是拉大議價空間，預估成交價不會偏離太多。近年高雄房價雖然大幅飆漲，但該案因建築物外觀較特殊，成交價並未明顯上漲，顯示買方仍有所顧忌。
「國硯」屋齡8年 房價明顯上漲
該豪宅座落高雄市苓雅區新田路上，規劃179戶，為地上41層、地下5層的超高住宅大樓，不過，住宅最高樓層僅到39樓，最高樓層則為該豪宅公設的遊艇式造型會館。進一步查詢住宅最高樓39樓持有現況，一共有4戶，除去年12月甫賣掉的其中一戶外，有兩戶登記在國揚與其關係企業齊宣實業名下，另一戶則是佰匯投資。
此外，該豪宅34樓其中一戶目前也正在對外轉售，賣家為香港人，開價逾1.8億元，坪數約272.41坪（包括4車位、約23.16坪），若車位一個推估180萬元，扣除車位坪數與總價，拆算每坪開價近70萬元。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該豪宅目前仍是高雄的豪宅王，正對光榮碼頭，又近泊二特區，距離亞洲新灣區又不遠，雖非豪宅聚落，但區域發展、景觀條件佳，再加上又有知名建商、營造廠加持，產品定位獨特，一推案就備受矚目。然而因為基地狹長，因此所在樓層、座向等條件，極度影響單價，因此有高樓層可以6字頭成交，但也不乏低樓層不到4字頭的成交案例。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
