晴時多雲

南韓「地王」惆悵 12年來首次地價下跌

2022/01/03 21:16

韓國首爾市中心的明洞,不僅是著名商業街區,一直也是韓國地價最貴的地區。(歐新社)

〔財經頻道/綜合報導〕隨新冠肺炎疫情蔓延,韓國商圈地價出現洗牌。韓國首爾市中心的明洞,不僅是著名商業街區,一直也是韓國地價最貴的地區,但進入2022年,這裡地價已下跌8.5%。

韓國國土交通部日前發布《2022年土地公告價格》資料,位於明洞街區一棟被綠色植物覆蓋的建築,目前是某化妝品專賣店,這塊號稱地王的建築每坪約1億8900萬韓圜(約新台幣437萬),連續19年蟬聯榜首。不過,地價本身卻年減8.5%,也是2009年來首次出現下跌。

明洞商店空置率 高達47.2%

明洞商圈土地連續多年獨占全國公告地價的前10名,但今年已有2筆掉出10名外,今年地價較去年下跌,主要原因是商圈的外國遊客減少,商店空置率增加。去年第3季,明洞商圈中大型商店空置率高達47.2%,遠高於9.7%的首爾平均空置率。

明洞一直是首爾第一、也是外國觀光客必到的觀光景點,也是韓國地價最高地區,一天流動人口可高達百萬人以上,且是最著名的購物觀光景點。

疫情來襲1年多來,造成南韓經濟市場蕭條萎縮,其中首爾因損失大量外國觀光客,更造成明洞、梨泰院、弘大等知名鬧區商圈大量店面爆發退租潮,光是店面空屋率就高達38%,平均每3間商店就有1間處於待租狀態。以外國觀光客為主要客層的明洞商圈,在失去大量消費者後,造成不少店家收攤、關店結束營業,空店率高達47.2%。

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