韓國首爾市中心的明洞，不僅是著名商業街區，一直也是韓國地價最貴的地區。（歐新社）
〔財經頻道／綜合報導〕隨新冠肺炎疫情蔓延，韓國商圈地價出現洗牌。韓國首爾市中心的明洞，不僅是著名商業街區，一直也是韓國地價最貴的地區，但進入2022年，這裡地價已下跌8.5%。
韓國國土交通部日前發布《2022年土地公告價格》資料，位於明洞街區一棟被綠色植物覆蓋的建築，目前是某化妝品專賣店，這塊號稱地王的建築每坪約1億8900萬韓圜（約新台幣437萬），連續19年蟬聯榜首。不過，地價本身卻年減8.5%，也是2009年來首次出現下跌。
明洞商店空置率 高達47.2%
明洞商圈土地連續多年獨占全國公告地價的前10名，但今年已有2筆掉出10名外，今年地價較去年下跌，主要原因是商圈的外國遊客減少，商店空置率增加。去年第3季，明洞商圈中大型商店空置率高達47.2%，遠高於9.7%的首爾平均空置率。
明洞一直是首爾第一、也是外國觀光客必到的觀光景點，也是韓國地價最高地區，一天流動人口可高達百萬人以上，且是最著名的購物觀光景點。
疫情來襲1年多來，造成南韓經濟市場蕭條萎縮，其中首爾因損失大量外國觀光客，更造成明洞、梨泰院、弘大等知名鬧區商圈大量店面爆發退租潮，光是店面空屋率就高達38%，平均每3間商店就有1間處於待租狀態。以外國觀光客為主要客層的明洞商圈，在失去大量消費者後，造成不少店家收攤、關店結束營業，空店率高達47.2%。