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通膨激勵54國房價上漲 台灣Q3年漲9.3%低於全球平均值

2021/12/15 15:45

根據國際地產顧問公司發布第3季「全球住宅房價指數」,追蹤全球56個國家及區域住宅價格,第3季平均年漲幅約9.4%,反觀台灣年漲幅僅約9.3%,還低於全球平均值。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕全球通膨效應明顯,更推升房價走揚,根據國際地產顧問公司發布第3季「全球住宅房價指數」,追蹤全球56個國家及區域住宅價格,第3季平均年漲幅約9.4%,僅馬來西亞、摩洛哥等兩地房價微跌,其餘全上漲,更有將近5成國家房價漲幅逾1成,反觀台灣年漲幅僅約9.3%,還低於全球平均值。

根據萊坊(Knight Frank)最新發表資訊,第3季全球房價漲勢最兇的國家為土耳其、年漲幅約35.5%,其次則是南韓、漲約26.4%,第3高為紐西蘭、漲約21.9%,其中56國及區域第3季房價年漲幅約9.4%,至於,台灣房價第3季漲幅約9.3%,排名第30,屬於漲幅中後段班。

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示,台灣房市受資金、產業、成本等三駕馬車帶動,買氣市況沸騰。縱然從去年12月開始,央行就展開三波信用管制措施,今年更有內政部、財政部7月聯手力推「實價登錄2.0」、「房地合一稅2.0」上路,但仍不敵遞延買盤回籠及全球通膨氣氛炒作,促使全台房市價量全面創新高。

台灣房價漲勢集中預售、重劃區等低基期區域

黃舒衛說明,台灣第3季房價年漲幅9.3%似乎與民眾認知有所落差,主要是這波漲勢多集中在預售屋、重劃區、二、三線城市城市等房價低基期區域,尤其土地標售價格屢創新高,刺激預期心理,加速資金流向不受央行限貸管制的預售市場,造成「北溫中南熱」,「預售拉動成屋」的兩種現象。

即便內政部祭出打炒房五招,包含私法人購置住宅及預售換約禁令,預售屋解約登錄作業等抑制措施,預期未來半年預售屋市場的價量很難再爆衝。但回歸住宅需求面來看,預售屋低門檻、全新屋等特性仍受自住民眾喜愛,而建商成本也持續膨脹,再加上利率仍低,因此即便內政部五拳全中,要期待未來1年房價出現跌勢,恐怕也不容易。

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