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近幾個月部分地區房價漲幅大，吳中書（圖）認為，央行加碼打炒房機率高。（資料照）
〔記者巫其倫／台北報導〕央行下週將舉行第4季理監事會，金融研訓院董事長吳中書今天認為，近幾個月部分地區房價漲幅很大，應該在泡沫形成之前有所壓抑，研判央行下週理監事會再加碼房市管制措施的可能性非常高。
台南市仁德區一處新建案場，本月8日在東區東門路開案銷售，卻出現多人漏夜排隊搶房，引起外界關注，外界關注央行打炒房措施是否進一步趨嚴。
台灣金融研訓院今發布第4季「台灣金融風險指數（TAIFRI）」。吳中書會中表示，房價過度飆漲、發展不均衡，對於社會財富分配與青年購屋意願有很大衝擊，甚至可能出現社會問題，因此，不樂見房市過度飆漲。
他提到，若以房價指數走勢觀察，近幾個月漲幅比較陡一點，尤其在特定地區，例如今年漲最兇的新竹地區，以及部分中南部幅度也非常高，綜合各情況來看，央行的管制措施再加碼可能性非常高。
吳中書提醒，希望在房市泡沫形成之前要有所壓抑，讓泡沫不要膨脹太大，否則若社會問題恐要承擔很久、花很多時間與成本才能解決，政府功能就是要在情勢不是很惡化時，趕快及早因應。
至於升息是否有望抑制房價，吳中書則認為，升息對房價會有適度壓抑作用，但過去經驗顯示，若房市仍處多頭，光靠升息帶來的抑制作用有限，須要搭配稅制作為配套。
根據金融風險指數報告，銀行業者也預估，民間資金短期內注入房地產市場態勢可能會持續，未來3個月高房價情形應會持續一段時間。銀行業者預估，央行將再推出新一波房市信用管制，持續觀察對不動產市場產生的降溫效應，國內銀行業者預估房貸業務成長力道將減緩。
展望明年房市，金融研訓院金融研究所長林士傑表示，國內疫情控制得宜，自住、置產族群購屋陸續進場，由於資金充沛與低利率環境持續，自住購屋意願及需求力道仍強勁，短期住宅房價仍有一定的支撐，但房價風險升高恐將影響買方追價意願及力道。
中研院研究員簡錦漢也提到，台灣部分地區房價的確過高，很多民眾負擔不起，因此，適度進行信用管制，或在資本利得稅作些管制，把炒作空間降低，讓需要住屋的民眾去買房地產，而不是淪為投資工具，這是政府該做的。
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