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中國房產總債務破百兆 標普:部分房企自救能力堪憂

2021/12/06 07:40

中國房地產總債務達百兆。(示意圖,彭博)

〔財經頻道/綜合報導〕房地產長期是中國地方政府小金庫,卻在習近平的「三道紅線」政策打壓下,房地產剛性負債直衝24兆人民幣(約台幣105兆),標準普爾示警,全行業銷售所產生的淨現金流,償還全部債務的周期要3年左右,部分民營房企自救能力堪憂。

中國房地產危機炸裂,標準普爾近日示警,經過估算,中國房地產全行業剛性負債合計約24兆人民幣(約台幣105兆),全行業每年透過銷售可實現的現金流約為8兆人民幣(約台幣35兆);全行業銷售產生的淨現金流償還全部債務的周期要3年左右。

標普指出,儘管中國房地產行業整體具自救能力,但容錯空間小;部分民營房企自救能力堪憂。極端情況下,約有50%的樣本企業無法應對行業下行壓力,庫存去化後,仍無法償還債務。

標普稱,2022年上半年,中國房地產行業面臨國內債券到期高峰,整體流動性壓力較大,也將影響行業整體自救形勢。

由於房地產是中國地方政府金雞母,在房市下行下,原本搖搖欲墜的地方財務更加雪加上雙。日經亞洲今日披露,中國至少有20個城市祭出限跌令,其中,天津要求新成屋售價若比上報市政府的價格低15%,必須先得到當局批准;南京已下令停止降價,以免擾亂市場;成都要求銀行加速審批房貸。

中國央行和有關部門更敦促銀行不要扼殺與房地產相關的融資,主要開發商還將被允許推遲還款或支付較低的利率,防止出現金融危機。

報導說,中國央行數據顯示,10月份中國未償還抵押貸款餘額增加了 3481 億人民幣(約台幣1.51兆),比9月增加約 1000 億元人民幣(約台幣4350億)。因央行通常會公佈季度抵押貸款數據,如今卻罕見公布單月數據,表明政策已轉變。

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