晴時多雲

大台北最新建案公設比調查 台北市中止連3年攀新高

2021/11/18 13:50

根據市調機構調查,截至11月15日止,台北市新案平均公設比約35%,較去年略減0.2%,中止連續3年攀新高走勢,新北市平均約33.9%,連續4年攀新高,不過,走勢已趨緩。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕民眾不買單,大台北建案公設比增幅趨緩。根據市調機構調查,截至11月15日止,台北市新案平均公設比約35%,較去年略減0.2%,中止連續3年攀新高走勢,新北市平均約33.9%,連續4年攀新高,不過,走勢已趨緩。

住展雜誌研發長何世昌表示,根據最新統計資料,大台北新案灌虛坪已稍有克制,主因是公設比拉越高,建案越難賣,尤其35%以內為民眾能接受的普遍門檻,一旦超過,買氣便明顯出現頓挫,預期明年大台北新案公設比增幅將持續趨緩。

他進一步分析大台北新案公設比增幅趨緩的3大主因,首先,2018年「雨遮不計坪、不計價」上路前,掀起的搶照潮,陸續在這幾年消化完畢,再來,民眾對於高公設比相當詬病,也引起內政部注意,著手檢討「免計容積」上限,建商已有所警惕,第3則是近幾年房價急漲,建商利潤普遍獲得滿足,因此,也減少灌虛坪拉高房價的現象。

至於,台北市176個新案中,公設比落在30%至34.99%間的有90個、佔比逾51%,另外,落在35%至39.99%間則有60個、逾34%,上述兩個區間合計佔比逾85%,顯示為北市公設比的最大公約數區間。

新北市204個新案中,有高達162個公設比落在30%至34.99%、佔比近8成,顯示為新北市新案公設比最大公約數區間。

不過,大台北仍有極端新案出現,其中台北市有1個新案公設比高達50%、低於30%則有4個,新北市有8案公設比落在45%至49.99%間,另有6案公設比低於30%。

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