晴時多雲

豪宅琢白、輕井澤均有最新成交 每坪單價均站上200萬元

2021/09/29 14:31

台北市信義計畫區豪宅「琢白」(白色棟)15樓以近5.33億元被英屬維京群島商瑞佐拉管理顧問買走。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕新、舊豪宅買氣續熱,最新交易揭露每坪單價均站上200萬元。根據最新實價揭露,台北市信義計畫區豪宅「琢白」15樓以近5.33億元被英屬維京群島商瑞佐拉管理顧問買走,大直「輕井澤」14樓以近4.19億元被麟姓自然人買走,兩筆豪宅每坪單價均站上200萬元。

根據最新實價,琢白15樓其實早在去年10月就被外資法人以5億3258萬元買走,不過,直到今年9月才完成過戶,坪數約285.96坪(包括3車位、約30坪),扣除車位坪數與總價1300萬元,拆算每坪單價約203萬元。

至於,大直「輕井澤」14樓則被林姓自然人以總價4億1886萬元買走,買進坪數約285.96坪(包括4車位、約51.48坪),扣除車位坪數與總價1400萬元,拆算每坪單價正好站上200萬元,

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,房價普漲、投資獲利了結、資產配置需求都增加高資產族群購置豪宅動機,尤其疫情期間對家庭室內空間、社區休閒設施、居住低密度的要求也讓新豪宅更成為富豪換屋的首選。尤其在東區商圈豪宅推案普遍挑戰單價250萬的同時,新成屋豪宅有立即使用、價格優勢、庫存有限的條件,去化速度有加快的趨勢。

中信房屋研展室副理張漢超表示,頂級房產客戶較不易受政策面的限制,對於長期持有的外資更是如此,因此即使央行祭出貸款相關條件限制,又或者是房價已有拉升,只要房價估算合理,這類金字塔頂端的客戶群在兼顧使用及未來前景的狀態下,仍然是房產市場中穩定且較為活躍的一群,出價自然也就不會手軟。

不受政策衝擊 豪宅客看好房市前景

科達機構房產研究中心經理曹鈞富表示,低利環境下,海外資金回流挹注房市,大幅推升豪宅買氣,富豪高資產族群、企業老闆多捧現金掃房,不受限貸影響,值得注意的是,近年除指標豪宅站穩交易,北市新豪宅陸續出籠,也再創新高價,而且多數交易皆跨進200萬俱樂部,也顯見豪宅產品已成為富人配置資產工具。

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