晴時多雲

中國房產恐成「負資產」?市場面臨大危機

2021/09/01 13:24

中國經濟學家李揚示警房價下跌風險,市場恐出現真正的危機。(彭博資料照)

〔財經頻道/綜合報導〕中國國家金融與發展實驗室理事長李揚表示,中國應該警惕房價下跌和其可能帶來的潛在風險,防止出現「負資產」,並警告,房地產價格若是低於抵押貸款,市場將迎來真正的危機。

綜合媒體報導,李揚近日在中國城市百人論壇2021夏季論壇中表示,目前已經有些城市在控制房價上限的同時,控制房價下限。而部分城市空屋率已經高達10%以上。李揚指出,如果有1天房屋價格低於抵押貸款,民眾甚至連賣房都還不了債的時候,對於房市而言,將出現真正的危機。

李揚表示,中國的自有住房率在2020年達89.84%,遠超全球平均標準的69%,同時德國的自有住房率僅為43%,租屋比例佔57%。李揚認為,中國大城市需要重視將房地產市場政策,創造有效的租賃市場體系。

李揚指出,房地產市場和房地產金融的動盪,強烈影響1個國家宏觀經濟的運行。並提到,美國和日本等市場的扭曲,甚至被視為是經濟長期衰退的主因。

中國在過去1年內通過一系列新政策和法規,擴大對房地產市場的限制,表明即使經濟成長開始放緩,也有更大的決心遏制市場。

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