中國經濟學家李揚示警房價下跌風險，市場恐出現真正的危機。（彭博資料照）
〔財經頻道／綜合報導〕中國國家金融與發展實驗室理事長李揚表示，中國應該警惕房價下跌和其可能帶來的潛在風險，防止出現「負資產」，並警告，房地產價格若是低於抵押貸款，市場將迎來真正的危機。
綜合媒體報導，李揚近日在中國城市百人論壇2021夏季論壇中表示，目前已經有些城市在控制房價上限的同時，控制房價下限。而部分城市空屋率已經高達10％以上。李揚指出，如果有1天房屋價格低於抵押貸款，民眾甚至連賣房都還不了債的時候，對於房市而言，將出現真正的危機。
李揚表示，中國的自有住房率在2020年達89.84％，遠超全球平均標準的69％，同時德國的自有住房率僅為43％，租屋比例佔57％。李揚認為，中國大城市需要重視將房地產市場政策，創造有效的租賃市場體系。
李揚指出，房地產市場和房地產金融的動盪，強烈影響1個國家宏觀經濟的運行。並提到，美國和日本等市場的扭曲，甚至被視為是經濟長期衰退的主因。
中國在過去1年內通過一系列新政策和法規，擴大對房地產市場的限制，表明即使經濟成長開始放緩，也有更大的決心遏制市場。