晴時多雲

7年級躍升購屋主力 購屋門檻1千萬起跳

2021/08/06 14:55

今年第1季房貸件數最多的族群落在35至40歲,也就是所謂的7年級,首季貢獻7969件,平均購屋總價約1066.2萬元。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕根據聯徵中心最新統計,若以年齡區分,今年第1季房貸件數最多的族群落在35至40歲,也就是所謂的7年級,首季貢獻7969件,平均購屋總價約1066.2萬元、平均利率約1.44%,平均購屋面積約43.6坪。

至於,房貸件數第2多的年齡區間則落在40至45歲、平均購屋總價約1110.6萬元、平均購屋面積約44.5坪。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察聯徵房貸資訊,逾30歲購屋族群平均購屋總價都超過千萬元,顯見總價1千萬元已是現在購屋的基本門檻。

長期低利 醞釀一波「租不如買」的買氣

至於,7年級首購族購屋總價則超過1千萬元,若以總價1千萬元推估購屋負擔,光是自備款25%便要拿出250萬元,假設選擇30年期房貸,利率約1.4%推估,每月還款金額約2.56萬元,對比在外租屋負擔,1千萬元的住宅,若以租金收益率2%回推,每月房租達1.67萬元,倘若「以買代租」,先不考量自備款的假設下,每月購屋支出僅較租屋多負擔9千元。

此外,受少子化影響,平均購屋面積也比早年更小一些,為降低每月還款負擔,加上當前的低利環境,申請30年期房貸也有增加趨勢,根據官方統計,10年來申請的房貸還款期數則增加51個月。

曾敬德提醒,30年期房貸與寬限期都是降低房貸負擔的方式,但須留意謹慎使用,維持每月房貸還款金額占家庭所得的1/3到4成,尤其是寬限期前幾年還息不還本較為輕鬆,但過寬限期就得面臨還本壓力。

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