今年第1季房貸件數最多的族群落在35至40歲，也就是所謂的7年級，首季貢獻7969件，平均購屋總價約1066.2萬元。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕根據聯徵中心最新統計，若以年齡區分，今年第1季房貸件數最多的族群落在35至40歲，也就是所謂的7年級，首季貢獻7969件，平均購屋總價約1066.2萬元、平均利率約1.44%，平均購屋面積約43.6坪。
至於，房貸件數第2多的年齡區間則落在40至45歲、平均購屋總價約1110.6萬元、平均購屋面積約44.5坪。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察聯徵房貸資訊，逾30歲購屋族群平均購屋總價都超過千萬元，顯見總價1千萬元已是現在購屋的基本門檻。
長期低利 醞釀一波「租不如買」的買氣
至於，7年級首購族購屋總價則超過1千萬元，若以總價1千萬元推估購屋負擔，光是自備款25%便要拿出250萬元，假設選擇30年期房貸，利率約1.4%推估，每月還款金額約2.56萬元，對比在外租屋負擔，1千萬元的住宅，若以租金收益率2%回推，每月房租達1.67萬元，倘若「以買代租」，先不考量自備款的假設下，每月購屋支出僅較租屋多負擔9千元。
此外，受少子化影響，平均購屋面積也比早年更小一些，為降低每月還款負擔，加上當前的低利環境，申請30年期房貸也有增加趨勢，根據官方統計，10年來申請的房貸還款期數則增加51個月。
曾敬德提醒，30年期房貸與寬限期都是降低房貸負擔的方式，但須留意謹慎使用，維持每月房貸還款金額占家庭所得的1/3到4成，尤其是寬限期前幾年還息不還本較為輕鬆，但過寬限期就得面臨還本壓力。