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新北住宅價格看漲 多區達實價登錄以來高點

2021/07/15 14:25

新北市今年第1季住宅價格指數較去年同期上漲,捷運沿線周邊交通便利支撐房價,多條捷運沿線指數都創實價登錄以來高點;圖中前排大樓為捷運環狀線未來新板站開發的願景圖。(新北市政府提供)

〔記者何玉華/新北報導〕新北市政府地政局公佈今年第1季住宅價格指數,與去年同期相較漲勢明顯,捷運沿線房價仍有支撐,而多個行政區也都出現有實價登錄數據以來高點;首次發布的副都心及頭前重劃區,因生活機能漸趨成熟且公共建設持續進行,持續吸引人口遷入,剛性需求穩定,較去年同期上漲3.46%。

新北市政府地政局公佈今年1至3月全市住宅價格指數,分別為111.48、112.54及112.98;大樓價格指數分別為111.25、112.87及113.51;公寓價格指數分別為102.82、101.95及102.19,與2020年第4季相較微幅上漲,而與去年同期相較,全市、大樓指數漲勢明顯。

地政局分析各次分區1至3月的走勢,各月份皆呈現2.5%以內的漲跌互見,2月份,汐止區指數為107.84,為近6年的高點;板橋土城區為108.94。3月份的指數中,中和永和區、三重蘆洲區、新莊區及樹三鶯區分別為113.96、112.55、112.63、123.07,都是從2012年起有實價登錄統計數據以來高點,新店區及淡水區則相較持穩。顯見各區住宅市場價格呈穩定發展態勢。

在新成屋指數部分,地政局表示,第1季為105.87,較前季上漲2.28%,與去年同期相較上漲4.13%;在整體開發區指數方面,淡海新市鎮為108.74,較上季上漲0.75%,達近5年來高點,與去年同期相較上漲7.4%;台北大學特定區、林口新市鎮分別為121.78、109.36,較上季上漲1.4%、1.68%,與去年同期相較上漲6.83%、7.56%,都是實價登錄以來高點。

而首次發布的副都心及頭前重劃區指數為100.04,較前季微跌0.41%,與去年同期相較上漲3.46%。地政局認為,開發區因生活機能漸趨成熟且公共建設持續進行,持續吸引人口遷入,剛性需求穩定,帶動區域住宅價格穩定發展。

另外,各捷運線指數也呈現上漲趨勢,淡水線101.83,達近5年來高點;板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線及環狀線指數分別為108.49、110.58、108.29、106.84、111.51及107.61,都是實價登錄以來高點,而板南線(板橋段)指數104.92,雖短期走弱,惟仍達近6年來高點,長期走勢持穩,顯示捷運站周邊地區因交通條件優勢、生活便利性佳,穩定支撐房價。

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