晴時多雲

第2季北市商辦空置率僅3.7% 租金維持平穩上揚

2021/07/01 10:15

信義區租金仍是一枝獨秀,每月每坪租金平均單價近3千元、約2988元,較上季增幅約0.32%。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕商仲業者今發布「第2季台北市商辦市場調查」,本季辦公室租金持續微幅上揚,每月每坪租金平均單價約2349元,相較上季增幅約0.34%,本季富邦遼寧大樓與元大人壽總部為新落成辦公大樓,新增供給約1.3萬坪,也讓北市辦公室存量突破100萬坪,不過,扣除自用、預租尚未進駐,以及等待都更等屬於無效空置面積,北市辦公室實際空置率僅有3.7%。

根據高力國際調查,第2季台北市各級辦公室空置率,頂級辦公室空置率再度升至10.71%,A級大樓則升至8.81%,但在扣除自用總部如中壽、玉山銀行、元大人壽、富邦遼寧大樓等,以及希望廣場的預租後,兩者的實際空置率僅3.67%與3.02%,仍是市場低點,顯見仍有企業租客重視大樓門面與設備升級,而選擇優質大樓,反觀B級辦公室空置率則稍高、約7.43%。

信義區商辦租金仍為區域最高 平均單價近3千元

進一步觀察各級辦公室租金行情,因空置率處於相對低點,頂級與A級大樓租金上漲力道仍最大,前者每月每坪租金平均單價約3344元,後者租金平均單價約約2441元;B級辦公室租金平均單價約1947元。商圈方面,信義區租金仍是一枝獨秀,每月每坪租金平均單價近3千元、約2988元,較上季增幅約0.32%。

至於,內湖與南港兩個產業聚落的辦公室市場表現,內科整體空置率約5.45%,每月每坪租金均價約1241元;南港空置率約3.22%,每月每坪租金均價約1530元。

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