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房價越來越貴 去年第3季五都住宅總、單價均創新高

2021/06/08 09:40

根據內政部不動產資訊平台最新發布資訊,去年第3季住宅買賣契約平均總價與單價分別為1154.70萬元、每坪約27.03萬元,連續3季走揚,而且已貼近2019年第4季的統計以來歷史高點。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕根據內政部不動產資訊平台最新發布資訊,去年第3季住宅買賣契約平均總價與單價分別為1154.70萬元、每坪約27.03萬元,連續3季走揚,而且已貼近2019年第4季的統計以來歷史高點。

對比最早有統計的時間2007年第3季,該季總價711.8萬元、每坪約16.42萬元,均上漲逾6成。

進一步觀察六都去年第3季住宅契約平均總價與單價,其中台北市總價約2181.4萬元、每坪均價約60.9萬元,其中平均總價創2007年第3季統計以來新高,每坪均價則是2015年第4季以來新高。

至於,新北市住宅契約總價與單價分別為1274.4萬元、每坪均價約33.57萬元,桃園市總價約963萬元、每坪均價約20.96萬元,台中市總價約1135.3萬元、每坪均價約22.20萬元,台南市總價約887.2萬元、每坪均價約16.82萬元,高雄市總價為946.70萬元、每坪均價約19.09萬元,五都去年第3季契約總價與單價均創統計以來新高13年新高。

《住展》雜誌研發長何世昌分析,近十幾年來民眾花更多錢買房子,但因成交單價持續走揚,買到的房子坪數恐怕越來越小。而2018年房價啟動反彈行情,主因是土地與營造等推案成本高漲所帶動,而推案成本帶動房價上揚對低單價區挹注效果最明顯,但對台北市推升效果相對有限,這也是北市房價未過前高的原因之一。

疫情讓房市當機 拖越久對房市越不利

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年第一季後房價呈現價量齊揚走勢,一直到今年第一季都偏向賣方市場,不過這波疫情直接讓房市瞬間當機,對於房市當然也有明顯的降溫效果,去年疫情回穩後買盤就快速回籠,不過這次仍得觀察疫情控制狀況,若是疫情能夠越早受控,則市場恢復的速度就越快,反之拖越久對於市場就越不利。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,住宅買賣契約平均價格是由財團法人金融聯合徵信中心統計而來,代表從2016年第4季購屋負擔總價982萬元就落底,經過半年漲破千萬大關,從此一去不回頭,短短四年足足漲了17.6%。

另外從價格漲勢來看,去年第4季央行重新祭出限貸令,而且跟十年前不同的是,過去是針對特定地區進行貸款成數等限制,但這次是從第3戶住宅進行管制,主要是因為去年第3季房價年增率的都不是過去熱區,舉例來說,漲幅第1的是彰化縣,年漲13.5%,第2名才輪到過去的常勝軍桃園的12.3%,但第3名到第5名又回到非五都的雲林11.3%、新竹縣10.1%、屏東10.0%,全部漲在低基期區,頗有1字頭房價區追漲的猛烈態勢。反觀台北市只4.0%、新北漲4.7%,顯非熱錢、投資客鎖定的區域。

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