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房市降溫?建築貸款餘額續創新高 年增率連3個月下滑

2021/05/25 18:16

中央銀行今日公布4月底消費者購屋貸款(房貸)以及土地建築融資貸款(土建融)餘額續創歷史新高。(資料照)

〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行今日公布4月底消費者購屋貸款(房貸)以及土地建築融資貸款(土建融)餘額分別為8兆2473億元與2兆5592億元,續創歷史新高,惟4月土建融逾額年增率降至17.45%,為今年以來最低。

官員表示,建築貸款餘額包括週轉金與土建融,今年以來年增率一路走滑,從1月的18.7%高點,到2月8.18%、3月17.79%,4月掉到17.45%,主要受建築成本上揚以及政府「打炒房」措施影響。

官員進一步分析,去年下半年以來台灣土地成本、人工與原物料成本一路走高,加上去年底行政院祭出「健全房地產市場方案」,建商在評估投資成本、回收以及市場需求上較為審慎,因此,導致建築貸款逾額年增率連3個月縮小。

至於房貸餘額則是續創新高,來到8兆2473億元,年增率9.51%,創下2006年9月以來新高紀錄。

官員說,主要是去年4月疫情剛發生,基期效應影響,另外,4月包括高雄、新北以及台南三都都有所謂「交屋潮」,而立法院通過「房地合一2.0」後,不少投資者考量持有期間稅率提高積極釋出房子,在自住客需求強勁下,造成房貸市場依然熱絡。

不過6都在4月買賣移轉動數較上月減少0.25%,房屋成交到銀行撥款1-2週時間落差,加上5月之後台灣第疫情再度延燒,全台三級警戒下,看屋人潮銳減,交屋時間受到影響,央行預估5月房市交易量恐下滑,惟房價是否鬆動,仍需進一步觀察。

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