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勤美璞真租金漲勢猛 6年漲近4成

2021/05/21 15:48

3月,北市大安森林公園第一排豪宅「勤美璞真」(中間棟)10樓月租金實價為41.6萬元。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕知名豪宅租金漲勢猛,根據最新實價揭露紀錄,3月,北市大安森林公園第一排豪宅「勤美璞真」10樓月租金實價為41.6萬元,對照2015年首筆租金揭露,同樣為10樓月租金30萬元,6年來月租金上漲11.6萬元、漲幅約38.67%,1年租金要多付將近140萬元,等於中、南部小坪數新案1戶的頭期款。

根據實價網最新揭露資訊,3月,該豪宅10樓有最新租金揭露,坪數約213.28坪(包括2車位、約27.98坪),月租金41.6萬元、年租金將近500萬元,每月每坪租金實價約1950元,這是該豪宅僅有的第2筆租金實價。

該豪宅首次有租金實價是在2015年2月,同樣是位於10樓的戶別,月租金30萬元,年租金為360萬元,坪數約213.28坪(包括3車位、約39.55坪),每坪租金實價約1407元。相隔6年,同樓層的戶別再出現最新租金實價,租金上漲幅度將近4成。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,豪宅的戶別、座向、有無含裝潢或管理費,每1戶樣態差異會比一般住宅市場來得大,所以從實價登錄上有時難以分辨租金價格漲跌。以大安森林公園第一排豪宅案而言,受到「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」超高成交價的拉抬,確實讓其他社區屋主對房價與房租有更高的期待,再加上第一排的物件釋出量少,租金易漲不易跌。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,該豪宅正對大安森林公園,雖然基地面積不大,但幾乎零缺點的立地條件,再加上附近附近有「信義聯勤」、「帝寶」等豪宅作為比價對象,雖然當年沒破彭總裁單價300萬上限,依然是市場最受注目的景觀名宅。

豪宅租金投報低 出租案例並不多

豪宅作為高級出租公寓的案例不多,主要是因為對屋主來說,租金投報率低,但服務要求不少,而對承租方來說,除了重視租金成本及物管服務,尤其還要加上高額社區管理費,不如去住飯店或酒店式公寓,因此只有少數外企外派高階或企業主願意租。但台灣各類高端物管服務逐漸成熟,再加上大安森林公園獨特的條件,確實有讓租金往國際水準靠攏的機會。

中信房屋研展室副理張漢超認為,豪宅出租價金往往會隨市場風向與承租客群不同而有變化。高級住宅承租方除了有國內企業主外,也有外籍企業主管的市場,對於這類人士而言,台北豪宅的租金價格仍屬平實,波動也比國際其他主要城市為低。其次豪宅市場的租金也會隨著持有成本與房地產環境連動變化,6年來租金成長近4成,對於頂級豪宅而言可能僅是常態而已。

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