3月，北市大安森林公園第一排豪宅「勤美璞真」（中間棟）10樓月租金實價為41.6萬元。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕知名豪宅租金漲勢猛，根據最新實價揭露紀錄，3月，北市大安森林公園第一排豪宅「勤美璞真」10樓月租金實價為41.6萬元，對照2015年首筆租金揭露，同樣為10樓月租金30萬元，6年來月租金上漲11.6萬元、漲幅約38.67%，1年租金要多付將近140萬元，等於中、南部小坪數新案1戶的頭期款。
根據實價網最新揭露資訊，3月，該豪宅10樓有最新租金揭露，坪數約213.28坪（包括2車位、約27.98坪），月租金41.6萬元、年租金將近500萬元，每月每坪租金實價約1950元，這是該豪宅僅有的第2筆租金實價。
該豪宅首次有租金實價是在2015年2月，同樣是位於10樓的戶別，月租金30萬元，年租金為360萬元，坪數約213.28坪（包括3車位、約39.55坪），每坪租金實價約1407元。相隔6年，同樓層的戶別再出現最新租金實價，租金上漲幅度將近4成。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，豪宅的戶別、座向、有無含裝潢或管理費，每1戶樣態差異會比一般住宅市場來得大，所以從實價登錄上有時難以分辨租金價格漲跌。以大安森林公園第一排豪宅案而言，受到「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」超高成交價的拉抬，確實讓其他社區屋主對房價與房租有更高的期待，再加上第一排的物件釋出量少，租金易漲不易跌。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該豪宅正對大安森林公園，雖然基地面積不大，但幾乎零缺點的立地條件，再加上附近附近有「信義聯勤」、「帝寶」等豪宅作為比價對象，雖然當年沒破彭總裁單價300萬上限，依然是市場最受注目的景觀名宅。
豪宅租金投報低 出租案例並不多
豪宅作為高級出租公寓的案例不多，主要是因為對屋主來說，租金投報率低，但服務要求不少，而對承租方來說，除了重視租金成本及物管服務，尤其還要加上高額社區管理費，不如去住飯店或酒店式公寓，因此只有少數外企外派高階或企業主願意租。但台灣各類高端物管服務逐漸成熟，再加上大安森林公園獨特的條件，確實有讓租金往國際水準靠攏的機會。
中信房屋研展室副理張漢超認為，豪宅出租價金往往會隨市場風向與承租客群不同而有變化。高級住宅承租方除了有國內企業主外，也有外籍企業主管的市場，對於這類人士而言，台北豪宅的租金價格仍屬平實，波動也比國際其他主要城市為低。其次豪宅市場的租金也會隨著持有成本與房地產環境連動變化，6年來租金成長近4成，對於頂級豪宅而言可能僅是常態而已。