晴時多雲

大台北華城豪墅 持有8年大賠4600萬脫手

2021/05/18 14:07

新北市新店區華城六街「新普國玉」社區其中一幢豪墅以近1.4億元賣給新加坡來台成立的直銷商台灣力匯。(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕歌手「阿妹」張惠妹、英業達集團會長葉國一的大台北華城豪墅鄰居折價25%脫手,根據內政部實價網最新揭露資訊,4月,「新普國玉」其中一幢豪墅以近1.4億元賣給新加坡來台成立的直銷商台灣力匯,不過,該豪墅賣家是8年前預售時以1.86億元買進,等於折價近25%脫手。

該豪墅其實是英業達集團會長葉國一轉戰房地產在大台北的首個建案,其中葉國一以地主身分跟新普建設合作,2010年選在新北市新店區華城禾和特區內推出第一期,僅規劃6幢,單幢地坪260到610坪、最小建坪250坪、最大建坪550坪,一幢開價5億元起跳,每坪單價85萬元,震驚全台,更創下當時全台豪墅新天價,不過,2013年下半年首批實價揭露,每坪成交單價落在50至55萬元間,即便與開價落差大,但成交單價在當時也是相當驚人。

該豪墅僅有6幢,除葉國一留有保留戶外,其餘均出售,至於,歌手「阿妹」張惠妹則是在2016年1月傳出砸1.2億元接手其中一幢,不過,阿妹買下該幢的價格並未實價揭露,進一步對照前一手買家在2011年預售時買進的實價揭露記錄,當時總價為1億6481萬元,地坪約275.12坪、建坪約254.9坪,規劃有7個停車位,直接拆算每坪實價近65萬元,不過,5年後,也就是2016年,阿妹則是以1.2億元接手,等於前一手屋主折價27%脫手。

根據寬頻房訊調查,近幾年該豪墅卻有一幢遭到法拍,而且是大戶型,遭到法拍的豪墅地坪約610.53坪、建坪約545.58坪,2011年預售時,債務人是以3億5625萬元買進,不過,最終法拍拍定價格則僅有1億2436萬餘元,等於僅有當初買價總價的35折不到,直接拆算的話每建坪更不到23萬元。

豪墅社區曾有法拍屋 拍定價是預售買進價的34折

不過,4月最新實價資訊,該豪墅其中一戶有交易紀錄,地坪約298.91坪、建坪約287.67坪,總價為1億3999萬元,即便前屋主雖然折價近25%脫手,但每坪單價則靠近50萬元、約48.66萬元。

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