晴時多雲

新光R1受益人大會周4登場 市場派提前開砲

2021/04/06 19:03

樂富1號也是近幾年最勇於出手買房地產的REITs。本報資料照

〔記者徐義平/台北報導〕歷經市場派狙擊後,新光1號再起波瀾。新光1號受益人大會本周四將召開受益人大會,被視為是市場派代表的新上任信託監察人晶華公寓大廈公司指控,該基金管理者新昕國際特意「嘉惠」關係人,甚至損及投資人權益;似乎正醞釀再度上演「大」蝦米衝撞金控「大」鯨魚的戲碼。

晶華公寓大廈管理公司總經理林超驊指出,國內目前有7檔REITs (不動產投資信託),僅有1檔新光1號有「複委任」,讓該基金多支付逾1.6億元的費用。

他指出,信託管理者每年領上千萬元管理費用就是要把基金打理好,但新昕國際卻將管理工作複委任給新光物管,並再由基金支付費用,等於在同一件事情上「重複」支付費用。

此外,信託公會曾發文表示,若基金要複委任給其他管理者,必須經過公開遴選,但在新光1號多資料中,看不到相關文件;林超驊質疑,基金管理者就是個「統包」的概念,必須要把事情做好,若要發包出去,必須由管理者自行付費,而不是要新光1號再付一次費用,他也點出複委任至今已經多支出逾1.6億元的費用。

再來,該基金資產池裡頭其中一個標的「台証大樓」,本身就有停車位,甚至還有38個空置無租金收入長達1年,但新昕國際卻另外向新光人壽、新光建設承租該大樓的其它數十個車位,每月每個車位租金5千元,經過調查,部分承租車位仍處於空置狀態,部分則以每月每個3500元租出去。林超驊指控,關係人交易的金額應該不能優於市場行情,但這次卻出現承租金額高過出租金額的情事。

據悉,林超驊來頭也不小,除是晶華公寓大廈管理的總經理外,更是3年才掛牌的REITs樂富1號的操盤手,樂富1號也是近幾年最勇於出手買房地產的REITs,除買下南崁台茂購物中心一半股權,更南下鹿港買下永樂酒店。樂富1號管理者為晶華公寓大廈管理公司負責人,該法人董事長晶華酒店董事長潘思亮,樂富資本則是董事之一,而樂富資本負責人是前雷曼兄弟台灣區總裁翁明正,個個都是投資市場上喊得出名聲的人物。

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