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今年首批都更宅標售開紅盤!標脫15戶、標脫率破5成

2021/03/24 18:25

今年首批都更宅標售案,「明日博」(見圖)、「昇陽文薈」各標出3戶最多。(擷取自Google地圖)

〔記者巫其倫/台北報導〕財政部國產署今年首批都更分回宅標售案24日開標,本次列標10案29戶,受到景氣回溫與市場對新成屋需求帶動下,最終標脫15戶,標脫率逼近5成,反映市場對於雙北市新房需求穩定,房仲認為,標售結果可視為當前房市風向球。

國產署表示,本次共列標10案29戶,最終標脫15戶,以台北市大安區「明日博」、新北市板橋區「昇陽文薈」各標脫3戶最多,其次為北市文山區「忠順大院」、新北新店區「友座臻美」各標脫2戶,北市大安區「清歡」、內湖區「昇陽樹也」、新北永和區「勝開大地」、淡水區「漢皇丰川」、三重區「翔譽雙子星」則各標脫1戶。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次標售除北市萬華區「全坤威峰」外,其餘社區都有民眾投標,且標脫產品包括上億元豪宅、總價2000多萬的都更宅,顯示當前換屋與自用需求穩定,且新房對於民眾更具吸引力。

他表示,此次標售並沒有千萬元以下小宅產品,幾乎都是標準型或換屋型產品,還能寫下破5成標脫率,雖然平均加價幅度僅有3%,但標售成績還算不錯。

此次成交總銷金額約7.1億元,其中,「明日博」最高總價達1.17億元、「清歡」最高也達1.16億元,兩者都是總價億元等級的豪宅社區。至於「昇陽樹也」也有1戶以2889萬元標脫、「友座臻美」2兩戶以2500萬元與2740萬元標脫、「漢皇丰川」1戶標脫總價2635萬元、「翔譽雙子星」1戶2091萬元標脫。

對於此次標脫結果,國產署官員表示,在央行選擇性信用管制、財政部房地合一修法等措施下,防杜投資炒作,就此次來看,標脫率仍破5成、未受影響,分析是因為自住客本來就不太受打炒房政策影響,得標應會是以自住需求為主。

根據國產署統計,2004年至2020年底,都更分回房地已標售178戶、標租1戶,且有9個社區全數標脫,入帳88.3億元;其中去年標售51戶、金額28.6億餘元,戶數創近4年新高,今年首批就順利標售15戶、開出紅盤。

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