晴時多雲

不到2%多屋族 擁全國近11%住宅

2021/03/05 12:20

根據統計處發布資訊,一般企業法人(非房地產相關)1年內短期交易比重更超過5成,高達54.51%,顯示房市短期買賣相當頻繁。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕囤房現象大解密,根據內政部統計處發布最新資訊,全國擁有4房以上的多屋族占全國住宅所有權人的比重雖僅約1.66%,這不到2%的多屋族持有的住宅高達近80萬宅,占全國住宅比重約10.66%,換句話說不到2%的多屋族持有全國住宅超過1成。

去年第4季 逾5成法人在1年內短期買賣住宅

此外,根據統計處發布資訊,去年第4季屋主持有住宅時間不到2年便出售的比重將近1成,至於,一般企業法人(非房地產相關)1年內短期交易比重更超過5成,高達54.51%,顯示房市短期買賣相當頻繁。

為適時反映囤房稅議題,內政部透過住宅所有權登記資料庫進行大數據分析,並針對單一所有權人住宅進行全國總歸戶統計,結果發現4項關注重點,截至去年年底全國有高達555.79萬位自然人名下有房,其中約8.09萬人持有房屋的數量為4戶以上,占全國屋主比重約1.46%,擁有4戶以上的多屋族合計擁有44.1萬戶住宅,對比全國自然人屋主擁有687.40萬戶住宅,占比約6.42%。

法人多屋族囤房現象明顯

進一步觀察法人擁有住宅情況,截至去年年底全國有11.24萬個法人屋主,其中1.34萬法人屋主持有的住宅數量為4戶以上,占所有法人屋主比重約11.96%,至於,擁有4戶以上的多屋族法人合計持有住宅數量為34.08萬戶,占所有法人屋主持有住宅數量的比重高達73.55%,顯示多屋族法人的囤房現象較為明顯。

統計處也進一步分析2019、2020年的兩年時間多屋族的住宅買賣變化,其中多屋族自然人在這期間一共買進近2.18萬戶、賣掉2.54萬戶,賣出較買進高出3616戶,再觀察多屋族法人買賣住宅變化,這期間買進戶數為3661戶、賣掉戶數為1.35萬戶,與自然人相同都是賣掉比買進還要多。

至於,2020年第4季持有1年內即出售住宅的比例,自然人為9.74%,非不動產及營建工程業法人的短期交易比例則高達54.51%,顯示法人的住宅短期買賣行為相當頻繁。

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