晴時多雲

房子好賣! 彰縣住宅新建案年達440多億元刷新高

2021/01/25 16:55

彰化縣住宅新建案大樓成市場主流。(記者張聰秋攝)

〔記者張聰秋/彰化報導〕房子好賣!根據建築統計,彰化縣去年(2020)全年住宅新建案的開工金額高達440億多元刷新高,新建案又以大樓為主流,不再像從前只蓋透天厝,新大樓又以2房、3房為訴求,不少預售新大樓成交總價不斷創新,新房子好賣,連縣長王惠美都說,新建案申請建照如雨後春筍般多,開發工地更在全縣各地「遍地開發」。

彰化縣2020全年住宅新建案的開工金額高達440億多元刷新高,新建案又以大樓為主流。(記者張聰秋攝)

彰化縣政府建設處分析,縣內不動產交易火熱,因銀行貸款利率低、建商在土地取得不易下,同筆土地改蓋大樓,大樓戶數多,總開發金額相對就高,台商回流市場熱錢多,購屋抗通膨更是關鍵。

建設處長陳威宏表示,440多億元尚不包括工廠等建築案件,縣府從彰化縣不動產開發商業同業公會會員申報開工資料,彙整出彰化縣1年住宅新推案,2018年約200多億接近300億元,2019年突破300億,飆升到400億餘元,去年(2020)更增加到440億多元。

陳威宏指出,除了總開發案增加之外,彰化縣有個趨勢,大樓越蓋越多,強過透天厝,建商轉向蓋大樓與市場需求有關,同樣1000坪建地,頂多可蓋20、30戶透天厝,蓋大樓容積再加上獎勵,1000坪變3000坪,可蓋戶數200多戶,戶數增加銷售金額也拉高,這對目前市場環境,土地貴,取得不易,改蓋大樓不失為搶市方法。

陳威宏表示,區域是房地產交易熱絡與否的重要因素,彰化是台中的副都心,台中這1、2年來因過去開發太多,餘屋量高,新開發量萎縮,新舊市場競爭,市場已飽和,彰化縣過去幾年房地產平穩,近1、2年明顯上揚,加上有錢的「好野人」不少,市場熱錢多就會購屋置產,彰化縣核發建照速度快,只要符合建築法規,建築物依照規定退縮,建商不用顧忌一堆而投鼠忌器,依照法規走,建照都能很快取得。

彰化市林姓民眾說,他的朋友把中國賺的錢拿回來之後,一口氣在彰化買2棟透天給小孩。

員林市賴姓民眾指出,近2年來,員林184公頃重劃區員林大道兩旁新建大樓,越蓋越多,樓層一棟比一棟高,新建案1戶2房加平面車位,6、700萬元買得到,台中市2房加平車沒1000萬元根本買不到新屋,相較之下,員林市新屋很好賣。

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