晴時多雲

北市辦公室租賃市場2022年前仍是房東主導

2020/12/24 12:45

富邦A25案(中,興建中)預計明年完工釋出,目前每月每坪租金開價超過4千元。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕台北市辦公室租賃市場,第4季台北市辦公室租賃市場空置率約6.39%,略高於去年的4.77%,回顧今年租賃市場現況,包括有兩棟新增供給落成,兩棟大樓因都更拆除;雖然台灣防疫有成使得經濟活動及企業營運維持正常,但疫情確實影響企業搬遷及擴編決策、企業依受創程度而異進行縮編,造成全年度淨去化量為負成長。

高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧明表示,2020年辦公室平均租金在不畏疫情干擾且低空置率的情況下,逆勢上漲來到每月每坪約2335元,較去年上揚約1.97%。其中信義區平均租金更是漲勢難擋,已來到每月每坪約2971元,而其與民生敦北及敦南區的租金差距也由10年前的10%,一路拉開到今年的30%。

若進一步攤開台北市未來5年辦公室新增供給統計表,今年新增供給僅1.7萬餘坪,包括中壽台北學苑、新星興業仁愛等案,明年預計新增供給則會一舉拉高至將近4萬坪,包括元大人壽一江街案、大巨蛋、富邦長春段案、玉山敦北總部以及全球希望廣場,不過,楊慧明表示,多數為自用或已經被早鳥預租,實際上能釋出市場的空間相對有限,2022年則僅有皇翔台汽北站案、約1.7萬坪,因此,仍屬於房東市場。

2023、2024年高達13萬坪新增供給 將成為新的分水嶺

但是, 2023年預計有近4.65萬坪辦公室新增供給面積釋出,包括敦南安和大樓、富邦A25案、國壽松江路案等,緊接著2024年還有京華城開發案、敦南金融大樓、元大空總以及國泰環宇案,合計高達8.4萬坪,光是2023、2024年便預計有13萬坪,接近3座台北101大樓的辦公室量體釋出,因此楊慧明認為2023年將是台北市辦公室租賃市場的分水嶺。

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