富邦A25案（中，興建中）預計明年完工釋出，目前每月每坪租金開價超過4千元。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕台北市辦公室租賃市場，第4季台北市辦公室租賃市場空置率約6.39%，略高於去年的4.77%，回顧今年租賃市場現況，包括有兩棟新增供給落成，兩棟大樓因都更拆除；雖然台灣防疫有成使得經濟活動及企業營運維持正常，但疫情確實影響企業搬遷及擴編決策、企業依受創程度而異進行縮編，造成全年度淨去化量為負成長。
高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧明表示，2020年辦公室平均租金在不畏疫情干擾且低空置率的情況下，逆勢上漲來到每月每坪約2335元，較去年上揚約1.97%。其中信義區平均租金更是漲勢難擋，已來到每月每坪約2971元，而其與民生敦北及敦南區的租金差距也由10年前的10%，一路拉開到今年的30%。
若進一步攤開台北市未來5年辦公室新增供給統計表，今年新增供給僅1.7萬餘坪，包括中壽台北學苑、新星興業仁愛等案，明年預計新增供給則會一舉拉高至將近4萬坪，包括元大人壽一江街案、大巨蛋、富邦長春段案、玉山敦北總部以及全球希望廣場，不過，楊慧明表示，多數為自用或已經被早鳥預租，實際上能釋出市場的空間相對有限，2022年則僅有皇翔台汽北站案、約1.7萬坪，因此，仍屬於房東市場。
2023、2024年高達13萬坪新增供給 將成為新的分水嶺
但是， 2023年預計有近4.65萬坪辦公室新增供給面積釋出，包括敦南安和大樓、富邦A25案、國壽松江路案等，緊接著2024年還有京華城開發案、敦南金融大樓、元大空總以及國泰環宇案，合計高達8.4萬坪，光是2023、2024年便預計有13萬坪，接近3座台北101大樓的辦公室量體釋出，因此楊慧明認為2023年將是台北市辦公室租賃市場的分水嶺。