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在台中資本額5億以上的企業以科技業及建設業為主，常需要較好的區位以及門面，而七期重劃區因是市政中心，公共設施發展最密集，加上百貨商場與飯店陸續進駐，當然最受青睞。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕海外台商將產業鏈搬回台布局，也帶動辦公室、廠房的實質需求，除大台北外、台中市也是台商加碼投資、設廠較為積極的城市，近5年上市櫃法人已經砸逾200億買進台中工業地產。
信義全球資產統計2018、2019年等2年在台中市新設立、資本額1千萬元起跳的公司家數，2018年為274家，2019年則累積到364家，1年新設90家，增幅約32.85%，產業別包含高科技與資訊業、金融保險業、專業服務等高端產業持續進駐。
信義全球資產總經理柯宏安分析，台中市主要工業發展群聚區域，除最核心的中部科學園區、台中精密機械科技園區、台中工業區，還有外環的大里、太平、潭子、大甲、台中港等工業區與產業園區也是產業布局的區域。
進一步觀察，自2016年起上市櫃法人在台中市工業地產的每1年度交易總額，是呈現逐年成長。2016年僅9.1億元，但到了2019年全年則有78億元，今年前10月也累積59.7億元，自2016年至2020年前10月，上市櫃法人已在台中投入逾200億元布局工業地產。
若用企業資本額觀察公司設點區域，發現資本額5億元以上的台中企業，公司地點多數集中在台灣大道沿線、台中七期，或者直接設立在工業區內。
資本額5億企業 偏好在台灣大道、七期成立辦公室
至於，在台中資本額5億以上的企業以科技業及建設業為主，常需要較好的區位以及門面，而七期重劃區因是市政中心，公共設施發展最密集，加上百貨商場與飯店陸續進駐，當然最受青睞。以工業區來說，資本額5億以上的企業主要聚集在台中精密機械科技園區及台中工業區，像是大立光資本額10億以上，投資台中工業區廠房已超過46億元。
柯宏安表示，過去幾年商辦需求大多以台北為主，近年台中商辦需求也浮現，目前主要熱區仍為七期重劃區，但隨著台中捷運通車，有望讓台中商辦市場沿軌道經濟有不同發展樣貌。
對於台中工業地產的未來趨勢，他則認為，會隨著台商回流、國外大廠進駐，也帶來更多高端產業，有助產業持續轉型，促進工業區老舊廠房翻新，且在政府工業區更新立體化發展政策推動下，未來除可為既有工業區的廠商擴廠解套，也可為高端產業提供更多高規格廠辦的新供給。
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