晴時多雲

北市「極樂豪宅」轉手 1至3樓招待所2.4億賣掉

2020/11/03 16:58

「大炁四方」(最左側)1998年11月興建完成,屋齡為22年,規劃地上12層,共11戶住家,此次賣掉的高級私人招待所為1至3樓,規劃四房四廳四衛,其中平台有外推情形。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕北市信義計畫區高價住宅「大炁四方」,1至3樓為高級私人招待所,過去因為常辦趴,引發部分住戶抗議,因而被稱為「極樂豪宅」,根據最新實價,該招待已在8月以2.4億元賣掉。

根據內政部實價網最新揭露資訊,8月,該高價住宅1至3樓總價為2.4億元,坪數約188.68坪(包括3車位、約35.05坪),扣除車位坪數與總價1500萬元,拆算每坪單價約146.46萬元,買、賣雙方均為林姓自然人。

該社區是1998年11月興建完成,屋齡為22年,規劃地上12層,共11戶住家,此次賣掉的高級私人招待所為1至3樓,規劃四房四廳四衛,其中平台有外推情形。

該高價住宅地點座落北市松勤街上,正對台北101大樓,對面就是「最貴停車場」(D3街廓),該停車場由元利建設砸112.58億元從法拍市場買下,預計將與「Four Seasons Hotels and Resorts」(四季酒店集團)簽約,打造北市奢豪飯店。

科達機構房產研究中心經理曹鈞富表示,「大炁四方」今年6月首次出現產權交易,該豪宅4樓樓中樓以總價1.65億元、單價每坪138.5萬元,1至3樓被稱為「極樂豪宅」的私人招待所,曾以開價2.76億元委託房仲出售,據最新揭露,今年8月以2.4億元、每坪146萬元賣出,信義區計畫區為豪宅聚落,因地段好、公設低,屋齡超過20年老豪宅交易稀少,但仍有一定身價。

小標:屋齡即便逾20年 但交易少身價能保持

房地產業者指出,其實緊鄰該高價住宅的「信義文匯」,當初原本同樣規劃高價住宅,但看中北市信義計畫區辦公室供給嚴重缺乏,竟轉當靈活商業空間出租,每月租金實價27至28萬元,拆算每月每坪租金2500元上下,比當豪宅出租還高。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,相較統一國際成交單價每坪將近180萬元,信義計畫區的老豪宅每坪不到150萬,價格顯得更有親和力。大炁四方原名「大使館」,位松勤街、松智路交叉口,是由李祖原大師設計、台鳳建設興建的早期豪宅,一層一戶且建築語彙與台北101相呼應,以目前區域老豪宅的買賣現況,同社區住戶加購以擴充住宅面積,除了自住之外,供休閒、交誼、存放收藏品的機會都不小。

一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【自由財經】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。

相關新聞

看更多!請加入自由財經粉絲團
今日熱門新聞
網友回應