晴時多雲

房價有點熱 小坪頂、台中七期豪宅轉售都獲利

2020/09/09 15:36

台中七期知名豪宅「寶輝秋紅谷」7月,5、25樓屋主轉手都是獲利出場。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕近期房價有點熱,根據內政部實價網最新揭露資訊,新北市、台中市均有豪宅轉售獲利,尤其是被視為「八掛山」的小坪頂,7月揭露「萬通台北2011」21樓實價,賣家奇威行小賺出場,此外,台中知名豪宅「寶輝秋紅谷」5、25樓等兩戶屋主均獲利出場。

將近半年沒有實價資訊的小坪頂社區「萬通台北2011」,7月揭露最新實價,國內知名女裝服飾業者以5500萬元賣掉21樓毛胚屋,每坪單價約44.18萬元,相較前一手取得單價、每坪約41.75萬元,持有4年,以獲利近6%出場。

無獨有偶,台中七期知名豪宅「寶輝秋紅谷」7月,5、25樓轉手也是獲利出場,根據內政部實價網揭露資訊,該豪宅5樓最新交易總價為1億650萬元,對比賣家預售時取得總價1億9萬元,獲利幅度約6.4%,至於,25樓最新轉售總價為1.02億元,對照賣家最初取得總價9290萬元,獲利幅度將近1成、約9.80%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此波疫情發生後,有些企業主因為資金配置需求,售屋意願增加,價格不再那麼堅持,有些買方想換屋、尋屋已久,遇到好的物件,合理的價格,反而順利成交,因此觀察發現這波疫情高端市場交易量逆勢成長。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,今年市況跟前波金融海嘯之後的復甦有結構上的不同,這波明顯是由資金行情帶動,所以前波是看潛力、稀有性,這波往往是看價差、比價機會,因此屋主處分資產的策略也會不同。

此波房市行情靠資金推動

黃舒衛分析,這一波是承接前波的循環,其實市場的新屋、餘屋賣壓極大,多數屋主畢竟經歷2014年開始的交易低潮,即便利率再低,也知道剛性需求有限,趁現在有自住、投資大潮襲來,房價重刷新高,現在不賣更待何時,急欲解套,獲利下莊,甚至平盤出場的意願很強。再者,以目前處分的物件來看,不管市景觀渡假房或頂級豪宅,剛好都是市場上較為特殊的產品,去化時間都較長,因此能順利出場也可視為重要的房市指標。#

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