晴時多雲

中國房企摔跤!5年來首家大型開發商違約逾千億

2020/07/16 11:41

中國大型開發商恐會出現更多違約案例。北京建築工地示意圖。(路透)

〔財經頻道/綜合報導〕中國的房地產開發商過去靠著大手筆買進土地、高價出售物件做為可行的商業模式,然而武漢肺炎(新型冠狀病毒病,COVID-19)讓中國房市、資本市場陷入停滯,上週泰禾集團成為5年來首家違約的大型開發商,日後可能會有更多開發商淪陷。

《彭博》報導,泰禾集團以豪華別墅建案聞名,但上週報出包括貸款、債券的逾期付款總額達270億元人民幣(約新台幣1137.4億元),另還有550億元人民幣(約新台幣2317億元)的借款今年底到期。此外,泰禾截至3月底的現金儲備僅有40億元人民幣(約新台幣168.5億元),其本週報告稱上半年初步虧損15億至19億元人民幣(約新台幣63.2億至80億元),相較去年同期淨利16億元人民幣(約新台幣67.4億元)。

泰禾從2013年開始大舉搶購中國各地的昂貴地段,2014年其淨債務-資產比率達到548%,此後一直保持在200%以上。除了武漢肺炎重挫景氣,中國當局控制房價的嚴格措施也是開發商虧損的主因。

如泰禾在2014年以每平方英呎728美元的價格買下靠近紫禁城的一塊土地,開發豪宅「西府大院」,原預計以每平方英呎2400美元銷售,相比之下北京其他地區的均價約為每平方英呎628美元。然而中國當局依據房市表現來設定最高售價,西府大院遭降價30%,泰禾因此擱置銷售,但隨著市場疲軟,只能接受再低10%的售價。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,由於地方政府嚴格管控售價,因此開發商難以控制其銷售進度。分析公司Lucror Analytics的信用分析師Leonard Law則說,泰禾違約不會是個案,弱勢開發商恐會出現更多案例,投資人要慎選高槓桿率開發商。除了泰禾,億達中國、國瑞置業亦有違約風險。

一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【自由財經】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。

相關新聞

看更多!請加入自由財經粉絲團
今日熱門新聞
網友回應