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史上最低!4月份5大銀行新增房貸利率僅1.381%


2020-05-22 18:37

中央銀行今日發布台銀等5大銀行新增購屋貸款金額為493.25億元,較上月減少43.61億元,房貸利率反應中央銀行降息,以1.381%創下歷史新低,較3月大幅下滑0.212個百分點。(資料照)

〔記者陳梅英/台北報導〕武漢肺炎(新型冠狀病毒病,COVID-19)疫情逐漸對房市造成影響!中央銀行今日發布台銀等5大銀行新增購屋貸款金額為493.25億元,較上月減少43.61億元,房貸利率反應中央銀行降息,以1.381%創下歷史新低,較3月大幅下滑0.212個百分點。

央行官員表示,4月份房貸利率跌破1.5%關卡,主要是反應央行在3月中理監事會議宣布降息1碼(0.25%),以及配合行政院推出紓困2.0方案,公股行庫對低於1000萬元自用住宅加碼調降1碼,由於政策加碼期限到9月,若疫情未進一步惡化,預計10月之後房貸利率可望小幅回升,但除非央行轉為升息,房貸利率要回到1.5%恐怕不容易。

4月份房市交易量、價也都出現下滑。央行官員說,雖然3月是疫情爆發較嚴重的時候,買賣雙方較為觀望,但房屋成交到登記有時間上的落差,4月才開始反應到房市新增房貸金額以及買賣移轉棟數上。

根據央行資料,4月6都買賣移轉棟數全數下滑,平均較3月減少11.2%,與去年同期相比衰退8%。其中,台北市4月買賣移轉棟數6311棟,月減6.9%、年增3.1%;新北市4591棟,月減5.3%、年減3.9%;台中市3006棟,月減21.4%、年減8.9%;台南市1697棟,月減10.8%、年減17.8%;高雄市2684棟,月減13.1%、年減27.6%;桃園市3314棟,月減9.8%、月增8.4%。

另外,信義房屋調查,4月台北市房價指數月減1.18%、年增0.42%,新北市月減0.57%、年減1.36%,雙北市同步在4月份月增率轉為負數,亦顯示雙北市中古屋房價有鬆動跡象。

受央行降息以及政府紓困措施影響的還有資本支出貸款以及消費性貸款。因為降息的緣故,銀行調降基本放款利率,使得5大銀行在4月份新增資本支出貸款利率降至1.657%,為今年低點;信用卡、車債與個人信用貸款利率同樣也調降,加上勞動部推出10萬元勞工紓困貸款,前半年免息,反應熱絡,4月份消費性貸款新增113.72億元,為2011年5月以來單月新高,消費性貸款利率則跌破2%,以1.932%創10年新低。

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