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30年期房貸案例增 第3季新增房貸最長要22.6年才能甩開「屋奴」

2020/05/21 19:45

30年期房貸申貸比率增加,根據內政部不動產資訊平台最新統計,去年第3季房貸還款期數拉長至261至272期,等於需要21.7至22.6年才能繳清。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕30年期房貸申貸比率增加,根據內政部不動產資訊平台最新統計,去年第3季房貸還款期數拉長至261至272期,等於需要21.7至22.6年才能繳清。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去購屋普遍都是以20年期最為常見,不過近年銀行對於房貸條件偏向寬鬆,甚至連政策優惠房貸都給予貸款年限最長30年,還有寬限期3年的條件,加上利率條件越來越為優惠。

不像早年有些購屋民眾因為利息高,希望可以早點把貸款還完,另外,面對當前的房價水準,購屋人民眾拉長貸款年限也能夠有效降壓,因此觀察年輕購屋民眾對於20年期以上的房貸接受度也逐漸增加,等待日後手上有多餘的資金再提前還款。

六都之中平均貸款期數最短的是房價最高的台北市,平均貸款期數為261個月,新北市、桃園市與台中市的貸款期數都為272個月,台南市為265個月,高雄市為271個月,相較於10年前都增加了43至56個月,反應面對低利率與為了有效降低每月還款壓力,國人對於20年以上的房貸接受度逐漸增加。

六都房貸還款期北市最短 仍超過20年

以貸款1000萬元,貸款利率1.4%,貸款20年為例,本利平均攤還試算,平均每月房貸金額約為4萬7797元,如果拉長到30年期則每月房貸就降至3萬4035元,不過因為還款時間拉長,累積必須償還的利息金額也會增加。

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