晴時多雲

房市回溫 金融資產公司到法拍撈獲件數增

2020/05/05 12:28

隨著房市買氣復甦,金融資產管理公司從法拍市場撈貨的件數也跟著增加,2018年則一口氣拍得63件,有著兩倍的增長,為近5年最多的1年。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕隨著房市買氣復甦,金融資產管理公司從法拍市場撈貨的件數也跟著增加,根據法拍業者統計,2014年房地產從高點往下修正,隔年,資產管理公司僅在北北桃區域拍得21件,反觀2018年則一口氣拍得63件,有著兩倍的增長,為近5年最多的1年。

法拍業者分析,全國買賣移轉棟數史上最低1年為2016年,全年僅約24.54萬棟,之後便連續3年正成長,顯示買氣逐步出籠,投資、置產需求也跟著提升。

根據寬頻房訊統計2015至2019年每1年度,金融資產管理公司在北北桃法拍市場拍得房產的件數,2015年僅有21件、2016年有40件、2017年則直接躍升55件、2018年則達到最多,約63件,即便是2019年也有51件。

近年商辦需求旺盛,不論是租、售都出現供不應求的情形,因此,寬頻房訊進一步分析,近5年金融業從北北桃法拍市場取得的商用不動產件數,2015年僅有3件,到了2019年則高達20件,每10件中就有4件是商用不動產。

每10件便有4件是商用不動產

至於,此波疫情是否會進一步衝擊商用不動產,根據萊坊最新發布的「亞太地區不動產受到武漢肺炎的影響報告」,調查時間為4月上半旬,一共調查15個國際城市,包括雪梨、雅加達、新加坡、吉隆坡、曼谷、馬尼拉、金邊、首爾、台北、上海、北京、廣州、深圳、香港、德里等15個主要城市。

該報告指出,15個主要城市中,10個城市的需求轉弱、降租聲浪強大,承租方議價權變強,唯有台北市一枝獨秀,談判權仍偏向房東端。

國際商辦調查報告 僅北市一枝獨秀 偏房東市場

瑞普萊坊商業物業代理部副總監陳瑛佳表示,台北市頂級辦公室第1季每月每坪平均租金約2827元,較去年同期上漲約2.4%,其中信義計畫區更從平均月租金每坪3339元,上漲至3461元,年漲幅約3.7%,整體空置率更緊繃到只有約1.2%,台北市供不應求的結構仍然對房東端有利,尤其精華區、好物件的租金維持上升趨勢不變。

陳瑛佳分析,目前在「現金為王」、「撙節成本」的應急原則下,無可避免地暫緩企業擴張需求,甚至在成本及區位分散的考慮下,需求端正在調整,以今年為例,富邦人壽遼寧街大樓、新纖仁愛大樓、全球人壽幸福廣場、宏匯內科創新育成基地的預租反應都極為熱烈,顯示精華區高房租的外商面對全球營收短缺的壓力,要求降租的呼聲持續增加,甚至不惜往郊區搬遷,因此,房東端勢必增加更多租賃優惠誘因,只有適度讓利才能確保租金水準。

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