晴時多雲

1400萬最熱捷運宅 中山國小站、丹鳳站分奪雙北市冠軍

2020/04/10 13:40

根據永慶房屋整理去年1月至今年2月,雙北市捷運站周邊、總價1400萬的住宅成交件數,發現台北市中山國小站交易件數401件、新北市丹鳳站357件分別居雙北市交易量首位。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕受到疫情衝擊,央行結束16凍、罕見降息1碼,同時要求公股行庫反映降息,對此,房仲業者試算,房貸總額1千萬元、貸款7成、推估可負擔總價1400萬的住宅,進一步整理雙北市可買到的捷運宅。

根據永慶房屋整理去年1月至今年2月,雙北市捷運站周邊、總價1400萬的住宅成交件數,發現台北市中山國小站交易件數401件、新北市丹鳳站357件分別居雙北市交易量首位。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,因應疫情衝擊,央行3月理監事會議決議降息1碼,同時要求大型行庫「完全」反映降息幅度,讓房貸利率下探歷史新低,更進一步加碼紓困房貸戶,自用住宅透過公股行庫貸款1000萬元以內,利率可再降1碼,實施6個月,等於總共降2碼,若以貸款1000萬元、貸款成數7成推算,約可購買總價1400萬元左右的住宅。

他進一步指出,雖然近期受到新冠肺炎疫情嚴峻的影響,部分民眾減少搭乘大眾運輸工具,自行開車或是減少外出,短期來說,捷運旅運量受疫情衝擊而衰退,但捷運已是雙北市重要的交通運輸骨幹,搭配密集的公車網絡,交通機能完善,加上捷運站周邊生活機能完備,長期而言,捷運站周邊仍是民眾購屋的首選區位。

因此,盤點台北市捷運站周邊住宅實價1400萬元的交易資料,北市前3名分別為中山國小站、401件,新北投站、199件,西門站、164件,另雙連站、內湖站,更以139、125件分居四、五名。

謝志傑分析,台北市為全國房價最高區域,總價1400萬元屬於低總價住宅,因此,觀察台北市交易量前四名捷運站,以套房居多,交易占比逾4成。

1400萬在北市只能買低總價 前4名均是套房為主

至於,新北市總價1400萬元以內,交易量前5名的捷運站,依序為丹鳳站、357件,幸福站、327件,南勢角站、泰山站均以288件並列第3名,景安站則以271件排名第5。

謝志傑說明,觀察新北市交易量前五名以新莊區與中和區各占兩名,堪稱新北熱門平價區域,且區內四站均以公寓、電梯大樓住宅占比合計逾8成,而泰山站則因周邊住宅供給以電梯大樓產品居多,讓大樓交易占比高達85%,「3字頭」房價堪稱五站中最實惠。

謝志傑指出,觀察中和區的南勢角站與景安站,僅一站之差,但南勢角站房價相對親民,公寓與大樓產品房價「3字頭」,加上周邊生活機能完整,採買便利,吸引自住首購族群進駐,讓南勢角交易量較景安站多。

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