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中正區套房租金單價破3千 直逼頂辦行情


2019-06-06 14:46

「新美齊PARK 259」,訴求飯店式管理的經營模式,根據實價租金揭露資料顯示,16~18坪的套房月租金落在4.2萬至5.3萬元間,4月時揭露一筆高樓層13樓的套房月租金為4.5萬元,每月每坪租金高達3339元,已經直逼北市A辦的租金行情。(翻攝自新美齊官網)

〔記者徐義平/台北報導〕根據內政部實價網最新揭露資訊,永康商圈揭露某建案套房月租金最高逾5萬元的套房紀錄。該建案最新揭露租金資訊為4月,13樓月租金高達4.5萬元,坪數僅13.48坪,拆算每月每坪租金單價約3339元,直逼北市頂級商辦租金單價行情。

位處捷運東門站永康商圈,前幾年預售熱賣的「新美齊PARK 259」,訴求飯店式管理的經營模式,根據實價租金揭露資料顯示,16~18坪的套房月租金落在4.2萬至5.3萬元間,4月時揭露一筆高樓層13樓的套房月租金為4.5萬元,每月每坪租金高達3339元,已經直逼北市A辦的租金行情。

曾敬德表示,通常這類租金4萬元以上的商務套房,能夠拉高租金主要是因為建商打造飯店住宅的質感,並提供完整的專屬居家服務,租商務住宅就像長租飯店一樣,並有專人打理日常所需並提供清潔等服務,雖然住在商務住宅就像長租飯店一樣,但相對租金水準就會比起週邊一般套房甚至是3房的租金還高,因此這類高端的商務住宅主要的租客並非本地客,主要還是以外商公司的主管、外派人員甚至是少數的華僑為主。

早鳥加1次購買3戶 8、9樓揭露價格是優惠價

此外,北市信義計畫區指標豪宅「琢白」再揭露8、9樓等2戶實價,2戶總價均在3億元內、近2.98億元,每坪單價近200萬元、約199.93萬元,據了解,該豪宅單價入門門檻設定在200萬元,而甫揭露2戶買家為同1組,而且是1次購入3戶,加上低樓層與早鳥優勢,因此,在價格上有議價的優惠空間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,隨著多個預售豪宅案邁入完工後,實價也陸續揭露預售時的成交行情,以信義計畫區「琢白」為例,低樓層每坪成交價約200萬元,中間樓層每坪210萬元,主要是反應樓層戶別不同的價差,加上購買時間較早因此單價接近每坪兩百萬元。

大陸建設指出,其實8、9樓每坪真實成交單價是200萬元,可能因為實價揭露面積的差異而出現199萬,不到200萬元的揭露價格。

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